成都光华、金沙片区商铺抽样报告.doc

成都光华、金沙片区商铺抽样报告(2005年9月)
大地·新光华广场,项目包括特色风情商业步行街与两个大型主力店,集社区经济、校园经济、休闲经济、旅游经济为一体,周围中华家园、水木光华、优品道、成都花园等社区围绕使成为休闲消费中心。其临街局部集中规划为餐饮休闲区,相对集中各类大中型餐饮、特色餐饮、中西快餐等组合形成与项目整体定位相吻合的商业布局。1F:10680元/M²(58 M²),30 M²已售完,2F:6000元/M²,一次性优惠4%。
西街坊·醉江湖,项目靠近光华大道,附近业态主要是以水木光华商铺的餐饮业为主,另外还有建行、招商银行、交通银行、中国银行等多家银行入驻。目前该项目通过招商已经引入了老房子、金龙渔港、川江号子、申荣汽茂、殷商时代等知名品牌,对整个商气的形成和发展有非常积极的作用。层高为5米2,可以从中隔出一层,增大经营的面积。1F:7000元/M² (小区内)-12000元/M²(临街),2F:5000元/M²,一次性优惠3%。
金沙银座,位于清江西路上,处于成温、成黄路交界处,三面临街,是典型的适宜车流经济发展的商业地产。它紧邻西单商场、欧倍德、创美家居,区域发展前景较好,但目前楼盘和居住配套还有待成熟,~247平方米,起价为10580元/平方米。2楼与1楼的层高一样,,因此可以做夹层,对于投资者来说是一大亮点,适宜经营书吧、咖啡屋及服饰店等业态。
, M²单价9800元/M²,72 M²单价7200元/M²,优惠:一次性18﹪,按揭13﹪;另外附近的优品道商铺也开始销售,,小区内60-70 M²,单价9000元/M²,临街铺面100 M²以上单价11800元/ M²,优惠:一次性10﹪。
目前商铺租金在城西住宅密集区1、2环路附近可达每月80元/平方米~90元/平方米(大地·新光华广场、西街坊·醉江湖),而小街巷从每月30元/平方米~60元/平方米(美丽朋城)。
如购买1层50平米的底商,其经济测算如下:
(一)
单价:1万元/平方米(大地·新光华广场、西街坊·醉江湖)
总价:50万元
首付(50%):25万元
商业5成十年按竭贷款:25万元
贷款本金加利息:
租金:80元/平方米
每月租金:4000元
每年租金:48000元
投资回报率:%
(二)
单价:7600元/平方米(美丽朋城)
总价:38万元
首付(50%):19万元
商业5成十年按竭贷款:19万元
贷款本金加利息:
租金:45元/平