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北京中原二手商品住宅价格指数(试行)报告
(2004 年第四季度)

一、指数报告基本内容

1、北京市二手商品住宅房指数分析
上一期为基期,北京二手商品住宅指数基值为 100 点,本期价格指数值和基期值进行
同比分析。
从价格指数上看,第四季度的北京市二手商品住宅价格指数值为 88 点,较基期出现
明显下降。但就各个区域的二手商品住宅价格指数变化情况来说,变化幅度较小,部分区
域出现小幅上扬。
通过我们的研究认为,出现此种情况的原因主要有两个方面:此阶段的二手房项目大
多已经上市一段时间,经过一段时间的等待之后,为了年前变现采用降价的方法尽快脱手。
而另一方面,由于中国人受传统新春观念的影响,一般持币观望的购房者大多数都会在年
前着手置业。
市场买卖双方因素的相互影响推动了二手商品住宅的价格的下降,进而拉动了成交量
的上升。此外,随着市政度开发南城工程的不断进行,南城的居住环境得到了很大的改善,
交通情况也有了很大进步,作为南城代表区域的丰台区也已经吸引了越来越多的购房者。
受到丰台区二手住宅性价比较高的带动,第四季度内丰台区二手商品住宅交易量扩大,价
格有所提升。
2、全市各区县价格指数对比
价格指数昌平区 45
石景山区 72
丰台区 83
宣武区 82
崇文区 92
西城区 115
东城区 139
海淀区 95
朝阳区 100
基值 100

以北京市二手商品住宅价格指数,即基值 100 点作为对比参照,根据控制点收集样本
数据显示,中心区域二手商品住宅价格最高,东城区价格指数超出基值 39 点,昌平区价
格指数最低,仅为 45 点。总体和上期相比较,此次各个区域内的价格指数均出现了下降,
只有海淀区价格指数保持持平状态。
全市二手商品住宅价格指数对比图
160
140
120
100
80
基期
60
本期
40
20
0
昌石丰宣崇西东海朝
平景台武文城城淀阳
区山区区区区区区区
区

本期时间段内全市二手商品住宅价格出现了下降,其中一向成交量较大的朝阳区、海
淀区二手商品住宅价格指数变化较小,朝阳区和上一期相比较下降了 3 点,本期价格指数
为 100 点。中心区域的价格指数依旧为全市最高,但是和上一期相比出现了下降,崇文区、
宣武区的价格指数下降较大,分别下降了 45 点和 22 点;石景山区和昌平区分别下降了 5
点和 15 点;本期内只有丰台区价格指数略升,上涨了 2 点。
3、城区方位综合价格指数
如下图所示,北京中心区域的二手商品住宅价格指数值最高,为 112 点,东西部作为
二手商品住宅成交活跃区域,价格指数分别为 101 点和 91 点;而南、北两区域的二手商
品住宅价格指数值分别为 83 点和 74 点。
120 112
101
100 91
83
80 74
60
40
20
0
东部西部南部北部中心区域

和基期相比,除了南部以外,全市各个方位的二手商品住宅价格指数分别有所下降,
东部下降了 3 点;西部下降了 5 点;北部下降了 8 点;中心区域下降幅度最大,下降了