中原2010年珠海香洲区项目介绍.ppt

香洲区项目介绍
珠海中原事业部
ZhuHai. 05. 2010
银行限贷
上一波的政策消化周期仅一年,主要是因为中国要应对金融风暴带来经济危机,大幅扩大货币政策。
本次政策严厉程度史无前例. 上升至政治层面(民生和谐),
银行限贷
2007-2009珠海整体市场环境回顾whole marketing
1-2月
2007年
5月
9月
2009年
2008年
1-2月
5月
9月
1-2月
5月
9月
成交均价
(元/平米)
成交均价
销售面积
房价持续上涨
4000
5000
7000
8000
销售面积
(万平米)
10
20
30
40
4714
7677
8813
8913
4340
5558







二套房贷政策出台
成交量变化较大
房价开始调整,金融危机
成交量出现低谷
房地产刺激政策,房价上涨
成交开始上升
1-2月
12499

4月
2007-2009珠海整体市场环境回顾whole marketing
1-2月
2007年
5月
9月
2009年
2008年
1-2月
5月
9月
1-2月
5月
9月
成交均价
(元/平米)
成交均价
销售面积
房价持续上涨
4000
5000
7000
8000
销售面积
(万平米)
10
20
30
40
4714
7677
8813
8913
4340
5558







二套房贷政策出台
成交量变化较大
房价开始调整,金融危机
成交量出现低谷
房地产刺激政策,房价上涨
成交开始上升
1-2月
12499

珠海楼市对政策反应略缓于一线城市,但发展的方向不会变,目前珠海成交量明显下降
4月
“量在价先”的市场规律决定房价将在成交量出现萎缩之后有可能趋于下行
2010年整体市场
两会召开
“动真格”

“试一试”
房价暴涨,标志今年第一年调控失败
抑制新需求,只是“节流”的办法,导致整体楼市观望,房价僵持,交易量大幅萎缩
7月?N个月……
短期
对国家调控失去信心
长期
通过“开源”增加土地供应,把存量房推向市场,一旦存量房闲置过多,经济出现危机
囚徒困境,持有环节税?保障性住房执行?新一轮调控?
2010年整体市场
两会召开
“动真格”

“试一试”
房价暴涨,标志今年第一年调控失败
抑制新需求,只是“节流”的办法,导致整体楼市观望,房价僵持,交易量大幅萎缩
7月?N个月……
短期
对国家调控失去信心
长期
通过“开源”增加土地供应,把存量房推向市场,一旦存量房闲置过多,经济出现危机
囚徒困境,持有环节税?保障性住房执行?新一轮调控?
中原观点:全国一线城市成交量急剧萎缩,价格开始松动,发展态势比2008年更加严峻,不可能在短期内回转。
项目销售周期大环境不容乐观,
做好打硬仗的准备
如何实现突围?
如何转危为机?
从奥巴马获选看如何突破市场困境