房地产估价习题及答案.doc

第一章一、单选1、有关专业估价,下列说法正确的是(ABC )。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见C、具有社会公信力 D、不用承担法律责任2、有关专业估价下列说法不正确的是 (B )。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、任何人都可以做出C、具有社会公信力 D、是一种专业意见3、房地产估价专指 ( A)。A、对房地产价值进行评估 B、对房屋工程质量进行评估C、对房屋使用功能进行评估 D、房屋完损等级进行评估4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元,并为80万元贷款担保。问:最多还可以为( D )万元的贷款提供抵押担保。A、100B、80C、30D、20二、多项选择题1、专业估价的特点为( ABCE)。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任2、房地产估价中的“分析”包括对( ABCD)的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身3、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是(ACD )。A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格E、销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化4、委托人的义务包括( ABCDE)。A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果5、估价报告使用者可能是( ABCDE)。A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等6、下列可以作为估价对象有(ABCDE )。A、在建房地产B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产C、已经灭失的房地产D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分E、以房地产为主的整体资产7、不同的估价目的将影响估价结果是因为( CDE)。A、估价对象的范围可能不同B、估价时点可能不同C、评估的价值类型可能不同D、估价依据可能不同E、估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同三、判断题1、非专业估价要承担法律责任,而专业估价不必须承担法律责任。(×)2、专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。(√)3、专业估价要对估价的过程和结果负责,承担相应的法律责任。(√)5、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。(√)6、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。(×)7、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。(√)四、简答1、简述房地产估价的一般程序第二章房地产单选1、关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是(B )。、某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过(C )年。、根据《物权法》的规定,建设用地使用权期间届满后自动续期的是(D )用地。、科技、、、政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是(A )。,,无偿收回房地产二、多选1、房地产流动性差与房地产的(ABCD )特性有关。A、价值量大B、独一无二C、易受限制等特性D、交易手续较复杂E、交易税费较多2、影响房地产流动性的因素有( ABCDE)。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况3、政府对房地产的限制一般是通过( ABCD)的权力来实现。A、管制权B、征收权C、征税权D、充公权E、行政事业收费权4、引起房地产价格上升的原因主要有( ACDE)。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良B、外部不经济C、需求增加导致稀缺性增加D、通货膨胀E、房地产使用管制放松5、下列真正属于房地产自然升值的是( CDE)。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济引起的房地产价格上升D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升第三章房地产的价格与价值一、单选1、某房地产土地总价为6000万元,土地单价为1000元/m2,容积率为2,则该房地产的楼面地价为(D)。