2009年111月成都房产市场发展分析.ppt

2009年1-11月成都房产市场分析2009年11月25日1目录第一部分土地市场第二部分住宅市场第一部分土地市场第二部分住宅市场第三部分龙泉市场2*第一部分土地市场3*-11月成交土地情况2009年1-11月,成都市范围内共计成交经营性土地156宗,。主城区成交经营性用地42宗,,。各个郊区(县)共计成交土地114宗,,。4*-11月,成都市土地交易月度交易中以7月份交易面积最大;7月份,双流区域集中交易土地近2900亩,带动当月交易面积大幅度增长;8月-10月份土地市场单月交易面积保持在1200亩左右,11月土地市场再次出现冲高行情。月度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月成交宗数10351653**********成交面积(亩)*,2009年1-11月,双流区域成交面积最大,远远领先于其它区域;在主城区成交的土地中,高新区最为集中,成交面积和成交宗数均是各区最多的,成华区、锦江区土地交易面积较小。区域双流都江堰彭州高新区新津新都蒲江郫县金牛区青白江青羊区龙泉武侯区成华区锦江区邛崃成交宗数24233161011**********成交面积(亩)*小结:从09年1-11月土地市场的交易情况可以看出,6月份以后,土地市场的交易量出现比较明显的上涨,土地市场比较活跃,8-10月土地交易维持在月均1200亩左右,11月土地大幅攀升至2552亩。主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态势,但土地市场的主体已向郊区外移,特别是近郊区(县);房地产开发逐渐向外拓展。7第二部分商品房市场8一、市场供应情况(一)商品房供求关系(注:因房管局网站调整,6月成交量中11日、22-30日部分数据缺失;8月份由于房管局网站改版,数据有一定偏差。)9整体上看,09年商品房供求比要低于08年,也使得存量房源得到一定程度的消化;由于10月房交会的刺激,9月份主城区商品房供应端呈现“井喷”态势,,供应端经过9月份的“井喷”式供应后,供应量开始在低位徘徊,供求比持续走低,11月交易量冲高的行情更是拉底了供求比,。10