按揭贷款培训教学提纲.ppt

按揭贷款培训教学提纲.ppt按揭贷款定义个人房产按揭贷款定义个人房产按揭贷款是指银行向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房、商业用房或停车位的贷款。发放对象是具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。贷款额度和期限目前的政策贷款额度普通住房(配套停车位):最高70%商业用房、别墅(配套车位):最高50%贷款期限:住房(配套停车位)最长不超过30年;商业用房(配套停车位)最长不超过10年。按揭贷款期限加上实际年龄之和,男性不超过70岁,女性不超过70岁(二者以贷款年限短的为准)公积金代贷款年龄限制男性不超过60岁,女性不超过劳55岁(二者以贷款年限短的为准)收入证明借款人收入,不得低于按揭月供金额的两倍。(有的借款人征信报告中显示有其他贷款,因此要扣除这些贷款每月还款金额后,剩余金额不得低于此笔按揭贷款的两倍)正规企事业单位需提供人力资源部门盖章的收入证明,和银行流水。个体工商户和企业股东等需提供营业执照,纳税证明,和银行流水证明。借款人收入证明若超过6000元,原则上必须提供纳税证明和足以证明其收入的银行流水对账单。按揭需提供的资料:。单身的客户需到当地民政局婚姻登记处开单身证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、首付款收据。按揭客户需缴纳的费用:按揭客户必须缴纳***代收费(%)按揭客户必须缴纳住房维修基金(40元/平)按揭代开无房证明费用为100元,(交房款时需将客户户口本上所有人员复印一份)在外地的按揭客户需去公证处作委托公证费用为200元(委托家人代办理房产证一切相关手续)契税契税银行代收代缴面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。普通住宅标准:面积不超144平,总价不超144万按揭贷款利率执行表:以万为单位:1年为::::::::1,一次性2,按揭(了解客户实力尽可能引导客户一次性付款)