鄠邑区城市研究报告20170227资料.ppt

鄠邑区(户县)城市研究报告天地源发展规划部2017年2月城市发展格局研究城市宏观经济研究微观房地产市场研究Part1Part2Part3渼陂湖区域研究Part4报告目录投资取地结论Part5【城市区位属性】鄠邑区位于西安市的西南部,距离中心城区约30km左右,处于西安市中心城区“半小时经济圈”内基本情况:鄠邑区(原户县)地处关中平原中部,南以秦岭与安康相接、北临渭水与兴平市隔岸、东与长安区接壤、西临周至县。自然条件优越,全域有涝河等四大水系贯通南北,适宜农业生产和多种经营;域内南部为秦岭北麓的部分山脉,且历史沉淀深厚,故生态资源、文化资源、旅游资源丰富;全区总面积1282平方公里,辖1个街道和13个建制镇,,是全国闻名的中国现代民间绘画之乡、全国文明县城、素有“银户县”的美誉;鄠邑区位于西安市的西南部,距离中心城区约30km左右,处于中心城区“半小时经济圈”内秦岭北麓【城市区位属性】西安国际化大都市三个副中心城市之一,撤县改区后,将更多承接“大西安”产业发展空间转移省市“十三五”规划、“大西安总体规划”明确户县(鄠邑区)为西安三个城市副中心之一,域内8个乡镇为重点建设乡镇;随着“大西安”发展提速,2017年鄠邑区成功撤县设区,改名为鄠邑区,明确为西安副中心城市之一,定位为高新技术产业拓展区、西部医药产业基地、秦岭北麓旅游服务基地城乡统筹和都市农业示范区和山水宜居城市;在大西安发展规划中将鄠邑区涝河以东区域纳入到主城区,定位为西安高新技术产业区扩张范围,并且域内大王镇等区域归属“西咸新区”,鄠邑区发展步入新的历史机遇【城市发展规划】“三心、四轴、一河两岸、七大片区”空间新格局,渼陂湖区域被定义为休闲游乐中心三心:人民路十字城市综合服务中心、南北七号路与沣京大道十字综合服务中心;渼陂湖休闲游乐中心;四轴:沿沣京大道(东西五号路)的东西发展轴线、沿南北七号路的南北发展轴线;沿涝河发展轴线;沿东西四号路发展轴线;一河:涝河生态景观连接带;两岸:涝河西岸以渼陂湖为中心的城市西区;东岸为滨河新区及向东延伸连接的城市东区;七大片区:滨河新区、渼陂湖片区、老城综合片区、县城新区、沣京工业园片区、车站新区及城北拓展片区的建设【城市交通规划】域内与市辖区和西咸新区接壤,区域内有京昆高速、关中环线、西安-成都高铁和西安地铁14号线等贯通,域内主板块交通情况良好【城市产业规划】鄠邑区属于传统农业大县,产业规划以现代医药、信息技术、新能源、旅游文化为主产业基础设施:户县(鄠邑区)属于传统农业大县,域内“两核”板块及主要产业板块基础设施发展较快,相对完善;产业规划:现代医药产业:以强生、利君、科创等重点项目建设,重点发展现代医药产业基地和医药生产物流基地;信息技术产业:推进中电科等项目建设,依托长威电子等重点企业,形成高端电子信息产业基地;新能源等信息产业:以比亚迪新能源汽车产业为主体,带动相关产业发展;旅游文化产业:以秦岭北麓、涝河水系为依托发展休闲旅游、休闲养生产业;以域内历史资源、民俗文化为依托发展文化旅游产业【城市产业布局】鄠邑区有五大工业基地,草堂科技产业基地、沣京工业园、余下老工业基地、户县科技产业园、渭丰包装材料产业基地产业布局优化:“两核、三带、五大工业板块”的发展格局两核:县城核心区(老城综合区、县城新区、沣京工业园、滨河新区、余下老工业基地)和草堂、庞光次核心区(草堂科技产业基地、户县科技产业园、草堂镇和庞光镇);三带:北部渭河沿线经济增长带;中部秦祖路沿线经济增长带;南部秦岭北麓沿线经济增长带;五大工业板块:草堂科技产业基地、沣京工业园、户县科技产业园、余下老工业基地、渭丰包装材料产业基地目标地块位于核心区内,片区发展前景可期【新兴产业发展】渼陂湖为鄠邑区重点项目,由曲江建设牵头开发,主要定位为城市滨水休闲度假产业,将为鄠邑区大幅提升旅游收入板块规划:涝河渼陂湖水系生态修复,打造“十里水乡”生态格局及沿线休闲生态带目标地块属于滨河新区渼陂湖板块,滨河新区是户县(鄠邑区)带动城区西部发展,解决“东重西轻”问题设立的城市新区;2016年5月,涝河渼陂湖水系生态修复工程正式启动,涝河纵贯户县(鄠邑区)南北,连接秦岭与渭河,是“关中水系规划”及“八水润西安”工程的重要河流水系;涝河渼陂湖水系生态修复工程建设要求“三年见效,五年基本建成”,涝河和渼陂湖景观带将建成一流的水景生态休闲游乐区,成为户县(鄠邑区)环境最宜人、最美丽、最宜居的区域可预期目标地块所属片区环境将十分优越【城市发展方向】鄠邑区以沣京路为城市发展主轴,钟楼娄敬路十字为老城核心,人民路以东为近10年兴起的新城核心,将继续向东向西安方向发展滨河片区人民路新城区沣京工业园余下老工业基地渼陂湖城市将继续向东向西安方向发展老城区沣京路鄠邑区发展格局老城区已经破旧,城