土地估价师：土地管理基础考试试题.docx

土地估价师:土地管理基础(6)考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、我国企业会计实务中的货币资金是指。A:现金B:现金和银行存款C:库存现金和有价证券D:库存现金、银行存款和其他货币资金E:土地2、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地E:时间因素3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。,,提出对历史文化名城、历史文化保护区、、空间分布和实施时序等进行具体安排4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A:林业区B:草田轮作区C:谷物轮作区D:自由农作区E:合法性5、承包期内,,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自用办公用房,,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A:遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B:若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估C:在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估D:若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估E:合法性7、土地定级因素是指对土地有重大影响,并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A:价格B:区位、质量C:质量、等级D:收益E:时间因素8、按照城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述是正确的。A:监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定B:监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C:取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D:实施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E:合法性9、“城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。《大不列颠百科全书》、进行开发项目的财务评价时,如果项目动态投资回收期小于计算期,则财务净现值__。A.<0,项目不可行B.>0,项目可行C.<0,项目可行D.>0,项目不可行11、评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000㎡,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为万元。A:94500B:126000C:7875D:7000E:时间因素12、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。、科学的产业结构、产品结构、、、,能尽快地投入市场,并实现其价值14、地价指数等于。A:前一年地价/当年地价B:报告期地价/基期地价×100C:报告期地价/基准地价D:前一年地价/当年地价×10E:时间因素15、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权,地价为2000元/㎡.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下,则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/㎡。A:1724B:1806C:1910D:2000E:时间因素16、按生产性质分类,下列建筑物中与其他不是同一类的是__。、地籍按表现形式可分为__。、、、、产权地籍18、下列关于行政复议的管辖,说法正确的是__。