南京市房地产市场需求分析与对策研究.pdf

东南大学
硕士学位论文
南京市房地产市场需求分析与对策研究
姓名:徐健
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:周敏倩
20070501
南京市房地产市场需求分析与对策研究摘要研究生:徐健指导教师:周敏倩南京房地产市场在呈现良好发展势头,并对全市经济发展起到极大促进作用的同时,也存在许多问题,如供求结构性失衡、市场整体尚未进入良性运行的轨道等。而在市场中,供给和需求是两大基本要素,其中需求是决定性的。因此,如何理解、把握和究。本文共分为六个部份:第一部份,问题的提出。介绍研究主题的实际背影及其理论意义和实践意义。第三部份,南京市房地产市场需求变化分析。顺理市场需求发展轨迹,对市场需求第四部份,南京市房地产市场需求影响因素分析。分析影响市场需求的内、外部因素,运用灰色关联度分析法对主要影响因素进行定量分析,研究其影响力大小。第五部份,南京市房地产市场需求趋势预测。对市场需求主要影响因素进行预测,判断市场需求的变化趋势,并借助灰色预测法对市场的需求量进行定量分析。第六部份,调控市场需求、建设健康市场的对策分析。从管理需求、调控需求的角度,提出解决问题、突破困境的方法,为南京市房地产市场能够健康地发展提出可行的关键词:房地产市场需求趋势分析对策研究灰色系统理论东南大学调控市场需求对把南京房地产市场引入良性发展轨道有着积极而关键的作用。本文通过对市场需求发展的回顾,运用经济学、统计学及灰色系统理论等理论,采用定量与定性、动态与静态分析相结合的方法,对南京市房地产市场需求进行了分析研第二部份,论文研究的理论基础和方法选择。综述展开研究的理论基础和使用的方法,并对所使用的方法进行可行性论证。周期变化的规律以及特征进行阐释和分析。建议性意见。
甌篟,..瑃,::’琣/,痶甀甋琱,.瑂甴..,¨
研究生签名:垒巨赴导师签名:研究生签名:绽廑垄导师签名:东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:期:本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研日成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可究生院办理。
第一章绪论向题的提出国内外研究现状及述评从世纪年代初严格意义上的房地产市场经济开始以来,房地产业已成为国民经济的支柱产业,同时房地产市场成为市场体系的重要组成部分,在产品市场和要素市近年来,南京市积极实施城市现代化发展战略,区域经济快速发展、居民收入稳步提高、社会保持持续稳定等因素为房地产市场快速发展创造了良好的市场外部环境。南京房地产市场呈现与宏观经济协调发展的良好势头,不仅改善了城市居民居住条件,拉的支柱产业,对全市经济发展有极大影响作用。现阶段,南京市房地产开发投资增幅稳步增长态势、房源供给充足、市场需求旺盛,总体呈现良好局面。商品房销售价格过高、房地产业的发展对银行资金的依赖程度过高、市场整体尚未进入良性运行的轨道等等。同时南京房地产市场将面临着外部环境变化加快、资本全球化影响力增大等外部压力的考验。作为江苏省省会城市,南京市经济运行状况不仅关系到全市房地产市场趋势如何及如何将房地产市场引入良性发展轨道已成为社会各界关注的焦点问题。而在房地产市场中,供给和需求是两大基本要素,在这两者之间,需求是决和结构。如何理解、把握和调控南京房地产市场需求对把房地产市场引入良性发展轨道实践方面自然也比较早。年和紫榷韵颜咝形!⒎康夭卣骱头康场中占有很重要的地位。因此,房地产市场能否健康发展直接关系到国民经济长期平稳发展。动了消费,同时带动了相关产业的发展,促进了地方经济的快速增长,已成为全市经济但南京房地产市场仍存在许多问题亟待解决,如供求结构性失衡、投资结构不合理、省经济的发展,而且对周边地区、乃至长三角经济圈起着重要的影响作用。因此,南京定性的,需求的总量、结构,要求供给的总量、结构与之相适应,即决定着供给的总量有着积极关键的作用。欧美国家房地产较早地走上了市场化、商品化的道路,在房地产需求分析的理论和产市场做出重要的假设,将新古典微观经济学的需求理论运用于房地产市场需求分析,东南大学硕士学位论文
本文主要研究内容渲蠶为房地产服务量,得出房地产需求方程的一般形式回:琍琍中的不足,将原用于研