XX省银行业支持保障性住房建设的主要做法.doc

XX省银行业支持保障性住房建设的主要做法.docXX省银行业支持保障性住房建设的主要做法一、主要做法(一) 将保障性住房纳入银行信贷支持范围。各家银行在“政府主导、市场运作、金融支持”的框架下,根据保障性住房项目特点合理确定信贷条件,将廉租住房、棚户区拆迁改造安置等纳入信贷支持范围,对符合条件的项目在信贷资金规模上给予充分保障。如XX银行对支持保障性安居工程的授信主体在风险可控、可持续发展条件下择优选择支持。XX银行对从事保障性住房建设的房地产开发企业可随时调入房地产客户名单,并在信贷规模较紧的情况下,对该类客户提款需求优先安排放款。(二) 安排专项资金支持保障性住房项目建设。XX银行仅4-6月棚改专项贷款投放就达113亿元,重点支持了XX、XX、XX等一批国家领导人关注、社会影响大的棚改项目。XX银行将XX集团棚户区改造项目列为优先支持行业,优先为项目安排贷款规模,。(三) 新发放保障性住房项目贷款实行差别化定价政策。XX银行对保障性住房项目贷款利率一般不予上浮或上浮幅度控制在5—10%范围内(其他房地产项目贷款利率上浮30—40%XXX银行对省级平台作为借款人的棚改项目,合同期限五年以上的贷款执行基准利率下浮10%;合同期限在五年或五年以下的贷款,其利率不高于五年以上贷款基准利率下浮10%的水平。U!对于市县级政府平台作为借款人的棚改项目,新发放的贷款利率比照执行省级政府平台的差别化定价政策。(四)积极与保障性住房融资平台开展业务合作。各银行业金融机构在严控地方政府融资平台贷款总体不新增的前提下,允许承担保障性住房项目的平台新增贷款,鼓励基层银行机构积极发放保障性住房开发贷款。2014年6月末,,,区(县)。XX银行促成了全省统一的保障性住房投融资平台的成立和运作,通过搭建省级保障性住房统贷平台,引入省级增信,有效缓解了市县平台自身融资能力较弱问题。——XX投资集团有限公司注册成立,注册资本5亿元。(五)灵活采取多种方式支持保障性住房建设。一是积极开展银团合作提供银团贷款支持。如XX银行、XX银行、XX银行先后为XX棚户区搬迁改造项目、XX棚户区改造项目提供银团贷款支持。二是开展多层对接支持保障性住房建设。银行业金融机构根据项目情况,利用“直对县“直对市“市带县“省带县”多层次开展项目支持。三是协助拓宽融资渠道。如XX银行2013年协助XX市投资开发有限公司、XX市城市投资集团有限公司、XX区城市基础设施投资开发置业有限责任公司发行公司债共计筹集资金44亿元。(六)规范运作加强信贷风险防范。各银行业金融机构一是明确支持范围为列入国家保障性安居工程计划范围内的保障性住房项目,重点支持政府主导实施的保障性住房项目。二是对借款人为融资平台的,严格执行“名单制”管理要求,确保借款人已纳入银监会及各机构融资平台名单管理。三是严把项目评审授信关。全面审查项目建设内容、行政审批手续、资本金落实、借款Ui人偿债能力、担保措施等。四是加强贷后管理。严格审查贷款发放和使用条件,严格保障性住房贷款用途管理,确保专款专用,密切关注还款来源落实和抵质押资产价值变动情况。二、保障性住房建设融资面临的问题和原因分析(一