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时事与政策课程考试论文.doc时事与政策课程考试论文法律系国经班李辉论当前房价上涨的成因与对策对于我们这些八零九零后的即将步入社会的大学生来说,让我们感到无比彷徨与纠结的事莫过于就业和结婚了。就业好说,好歹能够混口饭吃。但结婚就难上加难了,女方想和自己地老天荒,可是男方没有房子,怎么能够给女方一个温暖的避风港湾?这叫男方情何以堪?诚然,改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,住房作为市民赖以生存的安居场所,住房价格又是房地产的一条生命线,贯穿于住房的销售与使用当中,因此越来越被我们大学生所关注。结合图书馆查阅的部分资料以及我所了解的有限内容,来谈谈我国住房的认识:一、住房价格上涨的成因分析(―)总体需求呈旺盛近年来,随着社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,对居住的要求和需求也日益提高,在我国的很多城市,都出现了住房供不应求的现象,导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求,都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨,而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。1、 超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。住房需求是缺乏弹性的,因为住房价格上涨,并不能使住房的需求下降反而使其需求日趋旺盛,致使房地产开发商的销售收入不断增加,并且利润丰厚,使得房地产市场的供需关系紧张,供不应求。2、 被动住房需求。是指因拆迁城镇居民旧房而产生的住房需求。近几年,一些地方片面强调经营城市、盲目大规模拆建,引起大量的被动住房需求。根据有关统计资料推算,每年因房屋拆迁导致的住房需求在3亿平方米左右,,住房缺口由此被撕开。3、 投机型住房需求。是指由于投机炒作而形成的需求。购买住房除了正常消费之外,还可用来投资,便出现了专门“炒房”的人群,人为地拉动住房需求,造成房价暴涨,使房地产背离了市场的价值规律。可见,以上各种住房需求的增长是拉动房价上涨的原动力,影响了房地产总体需求水平的提高。(二)中国传统文化"有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。同时将遗产留给后人的文化,从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种意识。没有遗产税,让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业,让祖孙几代人共同为置业而奋斗。(三) 精神上的一种追求租被看成是一种无能和耻辱。人都是有虚荣心,好攀比的动物。正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。“宁愿在宝马里哭,也不愿在自行车上笑”已成了拜金“佳话”。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房的对象,互补中的精神与物质的追求中,更多的人会以拥有住房资产而骄傲,甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。(四) 保障性住房建设与廉租房供给不足随着住房制度改革发展,我国住房供应结构失衡,住房供应高度市场化,保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善,城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一,尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情,保障性住房供应不足、保障对