宣城市城市控制性详细规划通则.doc

宣城市城市控制性详细规划通则安徽省城乡规划设计研究院2016-12项目名称:《宣城市城市控制性详细规划通则》编制单位:安徽省城乡规划设计研究院证书编号:【建】城规编(141124)院长:胡厚国正高级工程师注册规划师项目主持人:刘复友总规划师正高级工程师注册规划师董扬正高级工程师注册规划师项目负责人:张卫华所长正高级工程师注册规划师丁峰副所长高级工程师注册规划师主创规划师:唐厚明高级工程师韩鹏高级工程师注册规划师谢松副主任工程师注册规划师项目参加人:徐涛松正高级工程师注册规划师李娜高级工程师注册规划师许跃东工程师王昭工程师邬登悦助理工程师孙竹工程师薛小敬工程师刘旭东工程师项目审核人:杨西宁所长副总规划师高级工程师注册规划师项目审定人:胡厚国目录第一章总则 1第二章建设用地分类及土地使用 1第三章开发强度 5第四章建筑间距 6第五章建筑退线 9第六章建筑高度 12第七章绿地生态 14第八章道路交通 16第九章地下空间利用 23第十章配套设施 24第十一章景观风貌 27第十二章水系控制 30第十三章附则 32附录A:相关图表 34附录B:名词解释 38附录C:计算规则 40第一章总则为实施城市总体规划,合理配置城市空间资源,引导和调控城市建设开发,根据国家及地方相关法律法规、标准规范,结合宣城市实际制定《宣城市城市控制性详细规划通则》(以下简称“通则”)。宣城市城市规划区范围内的详细规划、建筑总平面设计、市政道路设计及各项建设工程与城乡规划管理,除应符合国家及地方现行的有关法律法规、标准规范外,同时应符合本通则。宣城市城市控制性详细规划体系由“控规通则”和“地块图则”两部分组成。(一)“控规通则”是城市建设开发的整体性控制与引导,是国有土地使用建设开发的通用性管理规定。(二)“地块图则”是明确地块使用性质、控制指标、配套设施等具体规划建设要求的管理规定。开发管理过程中,应按经政府审批的“地块图则”相关要求进行规划管控,尚未审批的“地块图则”区域,则按“控规通则”的相关要求进行规划管控。本通则实施过程中,根据城市发展需要,可依法进行修订。第二章建设用地分类及土地使用城市建设用地分类,根据其主要用途和功能分区的基本原则,按照《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》执行。城市建设用地的适建范围和城市建设用地的混合使用按本章第七条、八条执行。城市建设用地适建性应坚持土地使用相容性原则,其用地适建比例、适建范围,应按表2-1规定执行,仅需表达单一用地性质。表2-1城市建设用地适建比例及范围表类别代码类别名称适建比例适建范围大类中类RR1一类居住用地住宅建筑面积合计不低于总建筑面积85%(计容面积)居住用地包含的内容、小型商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施、社区管理服务设施。类别代码类别名称适建比例适建范围大类中类R2二类居住用地R3三类居住用地住宅建筑面积合计不低于总建筑面积80%(计容面积)居住用地包含的内容、小型商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施、社区管理服务设施。AA1行政办公用地行政办公建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)行政办公用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A2文化设施用地文化设施建筑面积不低于总建筑面积70%(计容面积)文化设施用地包含的内容、宿舍、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A3教育科研用地教育设施建筑面积不低于总建筑面积90%(计容面积)教育科研用地包含的内容、宿舍、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。类别代码类别名称适建比例适建范围大类中类A4体育用地体育设施建筑面积不低于总建筑面积80%(计容面积)体育用地包含的内容、商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A5医疗卫生用地医疗卫生设施建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)医疗卫生用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A6社会福利用地社会福利设施建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)社会福利用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A7文物古迹用地——文物古迹用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施A8外事用地——外事用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。A9宗教用地——宗教用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。类别代码类别名称适建比例适建范围大类中类BB1商业用地商业建筑面积合计不低于总建筑面积50%(计容面积)商业用地包含的内容、各类办公、娱乐、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施。B2商务用地办公建筑面积合计不低于总建筑面积50%(计容面积)商务用地包含的内容