房地产价格评估报告.doc

房地产价格评估报告赣江价估字[2019]B0072号吉安市吉州区人民法院:根据你单位价格鉴定委托书的委托,遵循合法、科学、公正、效率的原则,按照规定的计价标准、程序和方法,依法对吉安市吉州区南刘家巷92号南幢1-802室房产进行了价格评估,现将价格评估情况综述如下:一、价格评估标的(1)、评估对象的基本资料:价格评估对象坐落于吉安市吉州区南刘家巷92号南幢1-802室,房屋所在数层为8/8,房屋结构为混合,规划用途为住宅。(2)、价格评估对象的位置:价格评估对象坐落于吉安市吉州区南刘家巷92号南幢1-802室,毗邻吉州区古南街道办事处,永叔龙湾小区。(3)、价格评估对象的范围:价格评估对象为吉安市吉州区南刘家巷92号南幢1-802室房产,。(4)、评估对象的权利状况:委托方提供的《房屋详细信息表》载明:房屋所有权人为朱斌、李莎;产权来源为私房买卖(2);不动产权证号为赣(2016)吉安市不动产权第0030520号;发证时间为2016/11/29。二、价格评估目的为法院拍卖处置提供价格参考依据。价格评估基准日以委托书日期2019年10月30日为准。价格评估标的的市场价格会随着市场条件的变化而不断改变,在价格评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是价格评估基准日。四、价格定义价格评估报告所指价格是:评估标的在评估基准日,依据国家法律法规,采用公开市场价值标准确定的现行市场价值与快速变现建议价格。五、价格评估依据A、法律、法规依据1、《中华人民共和国价格法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《房地产估价规范》4《江西省涉案财物价格鉴定管理条例》5、《江西省涉案财物价格鉴定操作规程》6、其他相关的法律、法规等。B、委托方提供的有关资料1、吉州区法院委托书2、房屋详细信息表C、评估方收集的有关资料1、现场勘察资料2、市场调查资料3、网上查询资料六、价格评估方法与原则价格评估方法:采用市场比较法市场比较法是将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算评估对象的客观合理或价值的方法。价格评估原则:(1)、合法原则——即以价格评估对象合法使用、合法处分为前提进行。(2)、最高最佳使用原则——考虑价格评估对象的用途时,应取其最高最佳利用状态,在法律上允许、技术上可能、经济上可行,能使价格评估对象发挥最高价值的利用状态。(3)、替代性原则——根据经济学原理,在同一市场内效用相同的商品的价格趋于一致,这一原理同样适用于房地产市场,即在同一市场供需圈内,可以通过调查近期发生交易的,与待估房地产有替代可能的房地产价格为参照实例,确定待估房地产的价值。(4)、价格评估时点原则——由于房地产市场是不断变化的,因此在不同价格评估时点,同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次价格评估是对房地产的市场情况及其自身情况的界定,均以其在价格评估时点的状态为准。七、价格评估过程1、接受委托后,我们派出专业的价格评估人员会同法院工作人员到达现场勘验,并对房产进行了详细拍照,取证。2、评估人员对所收集的全部资料、数据进行整理分析。3、项目负责人汇集项目价格评估情况,撰写价格评估思路与说明,进行内部复核,与委托方交换意见,出具并提交正式结论书。八、价格评估结论通过价格评估计算,位于吉安市吉