某房地产项目策划与销售代理招标文件.doc

某住宅项目策划及销售代理业务招标招标文件招标文件编号:xxxxxxxxxxx建设单位:某房地产开发招标代理单位:某咨询二〇〇八年二月目录第一章招标邀请书第二章招标容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标办法招标邀请书某咨询受某房地产开发的委托,对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标,欢迎合格的投标人前来投标。1、招标文件编号:XXXXXXX2、项目名称:XXXXXXXX3、招标容:策划及销售代理4、投标人资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有大盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9:00-17:00(节假日、休息时间除外)。6、发售招标文件地点:。7、招标文件售价:1000元人民币/套,招标文件售出后一律不退(国邮购须另加50元人民币)。8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9:00整9、投标文件递交和开标地点:另行通知10、投标人在2008年XX月XX日17:00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。11、招标代理:XXXX地址:XXXXXX联系:XXXXXXXX传真:XXXXXXXX邮编:XXXXXX联系人:XX第二章招标容及要求一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细容由乙方在工作计划书中另行拟定,并经甲方核定同意后作为合同附件。)前期策划(一)市场调研1、xxxxx市房地产市场现状分析。2、xxxxx及周边路段住宅状况。3、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价围建议(三)产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划(一)项目营销总体策略;(二)项目阶段性营销计划;(三)入市时机选择;(四)销售分期控制;(五)价格定位及策略;广告策划(一)项目推广口号(二)项目卖点整合包装(三)整体广告计划(四)广告预算及媒体组合(五)项目形象策划1、项目基本形象设计:(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、项目标志形象应用设计:(1)部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;(2)销售中心:装修建议及展板设计;(3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计:1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、广播、电视稿文案等销售代理(一)建立销售队伍,依合同授权围执行销售行为(二)销售文件及管理文件的制订(三)销售道具使用(四)销售人员培训(五)制订销控计划(六)销售执行的部协调程序(七)客户资源库的建立(八)售后服务机制建立(九)定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标:(一)、市场定位、产品定位。(二)、项目投资利润最大化。(三)、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。三、投标单位的要求(1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构,必须诚实守信,严格执行合同。(2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验,具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验,并能较好地处理业主的投诉。(3)投标单位应具有代理过不少于2个(含2个)规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。(4)为体现投标单位的经济实力,请投标人于200x年xx月x日17时前将不少于xxx万元人民币履约保证金交到本要求(5)条中招标人指定账户,未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日退还(无息),中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。(5)招标人指定为:开户名:xxxxxxx:xxxxx开户行:xxxxx第三章投标须知1、项目概况:本项目为坐落于xxxxx号,中xxxxx开发的住宅小区,拟建x栋xx层小高层,总建筑面积约xxxxxM2,其中地下约xxxxxM2,地上住宅约xxxxxM2,地上商业xxxxM2。2、市场定位项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念,体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的住宅区,力求发挥高新技术材料优势,充分满足中高收入主流客户群的生活需求,并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。3、招标围全程策划及销售代理(详见第二章招标容)4、投标费用投标单位应承担