响水市某房地产建设项目可行性研究报告.doc

目录
一、项目总论
建设项目总论
项目名称
项目坐落位置:
主要经济指标
项目概况
建设单位概况
建设项目的必要性
可行性研究结论及建议
可行性研究的编制依据
二、市场分析
宏观经济形势分析
国际方面
国内方面
房地产市场分析
2008-2009年房地产市场运行特点
影响2008-2009年房地产市场的国际、国内因素分析
2010年本区域房地产市场展望
本区域房地产市场分析
回顾2008-2009年本区域房地产市场的情况
2010年本区域的房地产市场展望。
SWOT分析
项目的优势
项目的劣势
项目的市场机会
项目面临的威胁
项目的市场定位
三、项目建设条件
项目建设的用地条件
项目建设的自然条件
市政配套条件
四、项目规划设计方案
设计指导思想及设计特点
总平面设计
建筑设计及结构设计
经济技术指标
五、项目的实施进度
六、项目的销售方案策划

分期广告策略
企业直接推销
委托代理推销
网络营销
房地产超市营销
项目营销活动建议:

销售期营销计划
营销方案媒体的选择与分析

电视媒体
户外媒体
其它媒体
销售价格的市场定位
七、项目总投资估算
估算依据和原则
总投资估算
总投资资金来源
八、项目财务评价

赢利能力分析

不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
经济效益综合测估
九、项目综合评价及结论
一、项目总论
建设项目总论
项目名称:“XX国际”
项目坐落位置:
本案XX国际高尚住宅区位于XX城南,地块东起锦绣路,西至黄海路和XX实验小学用地东界,南齐六排河路,北至桃园路。交通便利,区位条件优越,周边配套相对成熟。
主要经济指标
(,)

%

绿地率
%
总建筑面积: (地上:,地下:),其中住宅建筑面积:(含公共设施建筑:),商业用房建筑面积:。
项目概况
“XX国际”项目规划为高档商住项目,以住宅为主,辅以部分商铺。。静谧、怡性自然的生态融入到社区生态环境当中,是第一国际品位的高档社区。(含公共设施建筑:),,日照间距合理优化。
位于XX城南片区CBD核心区,东至中国南北黄金通道---204国道,南抱XX实验小学、XX公园、XX中医院,西临XX体育中心、XX二中,北接XX法院、检察院、工商局、新城商业街,新行政中心、四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受
XX公园的静谧和优雅,1516户居民分享各自的私密阳光。
建设单位概况
建设单位:盐城富建置业有限公司
公司隶属于富建集团有限公司,注册资金3000万元人民币,为有限责任公司,主要从事房地产项目开发。公司现有人员32人,其中有中高级职称人员21人,在房地产项目的市场调查、产品定位、项目策划、工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室、财务部、项目开发部、工程管理部、营销部等。公司设立以来,始终按现代企业制度规范管理运作,先后在全国各地开发过近20多家楼盘,累计开发面积近200万平方米,具有丰富的房地产项目开发经验。
盐城富建置业有限公司是独立的经济实体,作为本项目的法人单位,具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人,对该项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责,该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子,其组成人员素质、内部组织结构,满足项目管理和技