金杯汽车拟资产转让涉及的沈阳市沈河区万柳塘里38号部分房地产市场价值资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制金杯汽车股份有限公司拟资产转让涉及的沈阳市沈河区万柳塘路38号部分房地产市场价值资产评估报告华亚正信评报字【2020】第B16-0014号(共一册,第一册)北京华亚正信资产评估有限公司二。二。年六月十九日金杯汽车股份有限公司拟资产转让涉及的沈阳市沈河区万柳塘路38号部分房地产市场价值资产评估报告华亚正信评报字【2020】第B16-0014号目录资产评估报告声明 1资产评估报告摘要 3资产评估报告正文 4一、 委托人、产权持有人和委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况 4二、 评估目的 5三、 评估对象和评估范围 5四、 价值类型 6五、 评估基准日 6六、 评估依据 7七、 评估方法 9八、 评估程序实施过程和情况 9九、 评估假设 11十、评估结论 11十一、特别事项说明 11十二、评估报告使用限制说明 13十三、资产评估报告日 13资产评估报告附件 15资产评估报告声明一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、 资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、 评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。六、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估北京华亚正信资产评估有限公司北京市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场西塔10层报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。金杯汽车股份有限公司拟资产转让涉及的沈阳市沈河区万柳塘路38号部分房地产市场价值资产评估报告摘要华亚正信评报字[2020]第B16-0014号金杯汽车股份有限公司:北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、行政法规、企业会计准则和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,釆用市场法和收益法,按照必要的程序,对金杯汽车股份有限公司资产转让涉及的沈阳市沈河区万柳塘路38号部分房地产市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下:评估目的是对金杯汽车股份有限公司申报的部分拟转让房地产进行评估,为金杯汽车股份有限公司确定资产在评估基准日的市场价值提供参考。评估对象为金杯汽车股份有限公司拥有的位于沈阳市沈河区万柳塘路38号房地产市场价值。评估范围为金杯汽车股份有限公司拥有的位于沈阳市沈河区万柳塘路38号的办公用房地产,包括:地上建筑面积7,、地下建筑面积1,(无证),,计入固定资产科目,账面原值36,657,,账面净值14,935,。详见委托人提供的资产评估申报明细表。评估基准日:2020年4月30Ho价值类型:市场价值。评估方法:市场法和收益法。评估结论:评估基准日沈阳市沈河区万柳塘路38号部分房地产釆用市场法的评估结论为人民币5,(大写人民币伍仟伍佰蹇拾柴万元整)。本评估报告仅为委托人拟进行资产转让确定所申报房地产在评估基准日的市场价值提供参考,评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的评估假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。金杯汽车股份有