青州区域开发时序.ppt

青州云门山旅游度假区区域开发时序2010年09月区域开发时序建议开发周期一览表项目总体开发周期:8年项目分期:首发、近期、中期、中远期重点项目在中期内完成所有区片在5年内全部启动首发近期中期中远期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年项目展示中心山地旅游公园婚庆旅游小镇回迁安置区区域内的旅游环线商道会议组团乡野风貌组团文化休闲组团花卉旅游小镇湖山风光组团商务会所组团飞机体验中心2婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组团首发首发首发项目展示中心婚庆旅游小镇山地旅游公园区域开发时序建议首发期主要项目(第1、2年)项目展示中心样板区先行面世,展示项目核心风貌婚庆旅游小镇中心及一期婚庆旅游小镇城市性最强的版块,自然资源不如西部山区版块,符合次优先发原则。婚庆旅游小镇距离城市最近,首期开发有利于旅游区展示,同时也是区域前期利润的重要来源。通过项目快速销售,有利于在前期尽快形成现金流。回迁安置区区域内的旅游环线山地旅游公园(热气球公园)大众娱乐项目,带动人气投资较低,易于出形象第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年3婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组团蜜月精品酒店小镇中心商业街区热气球公园项目展示中心儿童职业体验主题乐园婚庆旅游小镇一期首发期主要项目注:单位开发成本及总开发成本不含土地及大市政费。本表数据为项目静态投资测算的最终估算额,对各分项的解释详见本报告静态投资测算部分。(后表同此)开发项目建筑面积(万M2)单位开发成本(元/M2)总开发成本(万元);项目营销中心;区域沙盘展示;青州文化博览人工湖(大马山以南)---(一期)---销售型度假物业;薰衣草主题婚庆旅游小镇热气球公园---地标性大众娱乐区回迁安置区---迁村并点旅游环线---区域配套第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年新开工项目4首发期主要项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年开发项目建筑面积(万M2)单位开发成本(元/M2)总开发成本(万元)(一期)---销售型度假物业;薰衣草主题婚庆旅游小镇回迁安置区---迁村并点旅游环线---增设亮点热气球公园---地标性大众娱乐区无新开工项目延续第一年开工项目婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组团蜜月精品酒店小镇中心商业街区热气球公园儿童职业体验主题乐园婚庆旅游小镇一期5区域开发时序建议近期主要项目(第3、4年)会议中心及酒店作为区域的动力引擎,应先期开发,起到强大的带动作用。但本项目投资额大,未来运营初期需要持续投入,风险较大。文化休闲组团(球场及周边别墅、商业)高尔夫球场是会议中心的重要配套,塑造区域环境、提升周边土地价值,与会议中心同时建设,形成客群、设施方面的互动。别墅、商业项目在球场建成后开始建设,依托其塑造的环境资源和土地升值。乐活集市及乡野风貌组团一期乐活集市的建设起到丰富旅游项目的作用,使得近期内区域内形成较为完整的旅游路线婚庆旅游小镇二期在近期内带来稳定的现金流的重要项目。第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组团通过首发期及近期的建设,重要旅游项目已经完成,区域已基本成形婚庆旅游小镇乡野风貌组团文化休闲组团会议中心会议中心酒店6婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组团旅游婚庆小镇二期高尔夫球场及练****场田园度假旅店会议中心会议中心酒店乐活集市乡野风貌组团一期近期主要项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年重点物业建筑面积(万M2)单位开发成本(元/M2)总开发成本(万元)、山东农业产业升级样板区乐活集市136413641乡野风貌组团(一期)---销售型度假物业高尔夫球场及练****场--3600高端配套新开工项目延续前开工项目开发项目建筑面积(万M2)单位开发成本(元/M2)总开发成本(万元)定位婚庆旅游小镇(二期)---度假物业;薰衣草主题婚庆旅游小镇7婚庆旅游小镇花卉旅游小镇山地旅游公园文化休闲组团商道会议组团湖山风光组团乡野风貌组团商务会所组