某项目可研财务分析.doc

某项目可研财务分析.doc、 国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);2、 中国电力出版社出版的《投资项目可行性研究指南》。、 燃料、动力成本费用主要燃料动力消耗价格根据市场现行价确定。2、 项目计算期项目计算期为20年(包括建设期)。3、 财务基准收益率参考《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》有关数据,确定折现率为12%,同时也作为对项目投资收益率指标的判据(基准收益率)。4、 其他计算参数其他计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。如下表所示。名称计算参数备注固定资产折旧机器设备10年,建筑物、房屋20年平均年限法,净残值率按5%工资及福利费30人,15000元/人/年修理费10%固定资产折旧为基数其他管理费用10%包括办公经费、工会经费、职工教育费、保险费、差旅费、其他费用等年工资总额为基数税收所得税率25%,营业税税率5%,城建税7%,教育费附加3%所得税以利润总额为基数,营业税以收入为基数,城建税、教育费附加以增值税额为基数盈余公积金10%。商品展厅共36000平方米,每平方米年租金600元,估算总收入为2160万/年。(1) 营业税税率为5%,营业税=2160万元/年X5%=;(2) 城市建设维护费。以营业税为基数,税率为7%,则城市建设维护费=%=(万元)(3) 教育费附加。以营业税为基数,税率为3%,贝U教育费附加=%=(万元)营业收入及附加估算详见附表3《营业收入、营业税金及附加估算表》。。:万元序号名称单位年消耗定额单价(元)。,工资和福利按每人每年15000元计算,工资及福利费估算总额为45万元。、折旧费。固定资产折旧费采用平均年限法计算,残值按5%。各类固定资产的折旧年限,参照有关规定,按以下数据计算:(1)房屋及建筑物:20年;(2)生产设备:10年。,详见附表1《固定资产折旧估算表》。2、修理费。每年修理费按占折旧费的10%计算,。、工会经费、职工教育费、保险费、差旅费、其他费用等为简化计算,该费用按工资总额的10%计取。正常年工资总额为45万元,。1、 可变成本。。2、 固定成本。。。以上数据详见附表2《总成本费用估算表》。。利润指标:所得税后投资利润率:%所得税前投资利润率:%详见附表4《利润表》。。由全部投资财务现金流量计算出以下指标:%%财务净现值(1=12%)《财务现金流量表》(全部投资)。:BEP年固定总成本X100%年营业收入-年可变总成本---=%计算表明,%,企业可保本,低于此平衡点则亏损。,将进一步推动和促进**地区的经济发展,增加地方财政收入。(正常年),%(所得税后),(所得税后),%(所得税后),(所得税后)。从以上数据可知:(1)净现值NPV>0,净现值率NPVR>0;(2)内部收益率IRR>基准收益率(12%);(3)包括建设期的静态投资回收期=,小于项目计算期的一半,即10年;(4)不包括建设期的静态投资回收期=5