地产商角力“国六条”.docx

地产商角力“国六条”“表面的信息饥渴并不能掩饰他们的托市阴谋”一场更大的角力正在酝酿当中,角力结果直接关系到“国六条”能否不折不扣地执行。“房地产开发商仿佛一夜之间就蒸发掉了!”广州某大报房地产记者告诉《?望东方周刊》记者,“现在几位知名房地产商发言人的手机,都转到了秘书台,即使给自己特别铁的地产老板打电话,都很难找到人,就算打通了电话,对方电会表示现在不方便发表评论。”但是,在这个似乎有些寂寥的市场中,一个针对“国六条”的秘密联盟正在形成,其锋芒直指此次调控的重心――信息市场、楼市供应结构和土地市场。“信息饥渴症”与“传真门”地产商的“蒸发”使近期的广州地产记者们显得特别无聊。但就在这种“无聊”的时光中,广州另外一家大报的地产记者张秀钦却发现了一个“天机”。张秀钦告诉《?望东方周刊》记者,“近段时间以来,包括房地产记者、编辑在内的不少房地产业从业人员都收到了来自各大开发商的‘查问’,‘查问’的内容主要是针对其他大开发商信息的土地储备及销售情况。”张秀钦分析说,“以往,开发商自己通过媒体对外公布的信息多数都掺有水分,但他们会‘挤水分’,能够真实地监测同行及整个行业的信息,进而控制市场的走向。但‘国六条’发布后,政府有关部门加大了对信息发布的监管,开发商连掺水的销售数据也不敢在媒体上发布了,而政府相关部门发布的信启又太少,地产商也患上了‘信息饥渴症’,所以只有赤膊上阵,分头‘刺探情报’了。”比张秀钦所知道的更大的“天机”目前正在广州几大地产商之间“秘密进行”。近一段时间,广州的几大地产商正在“秘密”地互发一份“刺探”对方“家底”的“无头无尾”传真。所谓“无头无尾”,就是没有抬头单位和落款单位,以防被媒体和政府抓住把柄,传真的内容主要是互相知会对方有关土地储备、项目分布、工程进度,预售时间、开盘时间等信息。涉及“传真门”的俱乐部成员竟然也包含了平时不被地产圈所认同的广州某地产巨头。“地产巨头之所以急于知道同行的信息,就在于要把握整个市场走向,错开推盘时间以免撞车,从而使整个市场或局部市场一直保持求大于供的‘饥渴’状念,使房价一直高位运行。”一位知情人向《?望东方周刊》爆料。“表面的信息饥渴并不能掩饰他们的托市阴谋。”广东省政府参事潘蜀键一针见血,“以前,地产商造市还犹抱琵琶半遮面,现在是撕下面纱赤膊上阵了,简直是公然对抗‘国六条’!”潘蜀键说,广州几大开发商目前的市场占有率达到七八成左右,他们很容易控制市场,操作起来也非常容易。事实上,从珠江新城今年推盘节奏来看,中海观园国际、富力爱丁堡、誉峰、铂林国际公寓,然后到中海花城湾,嘉裕?礼顿阳光等,没有一个楼盘与别的楼盘在同一个月内推出。化“铁规”为“玉帛”地产商的“蒸发”使广州地产记者们显得发慌,但却让房地产规划设计师们开心不已。“近期的开发商都在忙着紧急召开智囊‘扩大’会议!”广州一位地产巨头的高管贾经理告诉《?望东方周刊》记者,“之所以说是‘扩大’会议,是因为在智囊中出现了久违的规划设计师的身影。”“国六条”之前,设计师们很难能让老板“赏脸”,能请到主管工程的中层经理就不错了。现在老板们不但陪着自己“开夜车”,而且还像小学生似的“认真听讲”,不时还会提出连自己都解答不了的问题。真正能够引起设计师身份变化的是“国六条”实施细则中以90平方米为“分水岭”的限面积、限套型的楼市供应结构“铁规”。地产商只有借助