对房地产行业重拳整治的五大措施.docx

对房地产行业重拳整治的五大措施.docx对房地产行业重拳整治的五大措施中国的房地产已经完全不是一个专业性很强的产业了,它变成了豪门寡头作局分赃的俱乐部。尤其是在一线城市,没有哪个开发商愿意为中低收入者提供适合他们购买的商品房。房地产市场变成了地产豪门的圈钱机器目前中国的房地产行业的现象颇为异常,引发的各种议论也络绎不绝。有何异象最令人瞩目的是,房价和收入比过高。国际上普遍认为,住宅价格相当于居民家庭年收入的3~6倍是合理的。当一个地方房价收入比超过6的时候,就会被国际上公认为属于房地产泡沫区。而中国的平均房价却是城市家庭平均年收入的8倍多。在一线城市,这个比例高达10~15,个别地段的普通住宅价格甚至达到25以上。这样的价格大大超过了合理限度,中国房价的非理性上涨已经非常明显。其次是,房地产行业利润率过高。在发达经济体,房地产开发只能取得一般利润,在世界富豪排行榜的前25名中,没有一个是西方国家的开发商。而在中国大陆入围的全球富豪中,有三成与房地产开发有关。这说明,房地产的暴利是造成房地产老板超常规敛财的重要原因。同时,投资性购房比重过高:过去几年中国城市人口每年增长1100万~1300万人,如果城市新增人口与新增住宅保持一致,按每个家庭3人、每人配套30平米住房计算(已经达到改善性要求),,而2006~,,!即使考虑到旧房拆迁或者报废、人口自然死亡后遗留给子女的住宅、少量自建住宅、单位建造的非商品住宅以及政策性住宅等因素相互抵消,至少还有2亿平米的商品住宅不属于一户一宅的用途,如果把每户第二套及第二套以上的商品房视为投资性房产,在过去几年间,%,超过了1/3。最让人不解的是,在全球性金融危机背景下,中国房地产价格不跌反涨。在全球房价普遍下降近40%时,中国的房价却在同比下降仅为1%的底线上强烈反弹,连上海以高房价的标杆著称的汤臣一品,也竟然在全球性金融危机的背景下以钢铁般的原价卖出了12套!近期房地产价格失控的主要原因为什么在实体经济遭受消极影响的同时,房价却继续攀升?造成近期房产价格失控的原因是什么呢?第一个原因,笔者认为是――货币投放量过大。截至6月30日,,不仅超过了过去全年的货币投放量,而且也超过了全国人均收入的总和。2008年中国农村居民人均收入是4760元,,平均下来是9760元。,平均每人可分摊到5700元,如果这种趋势延续到年底,,已经大大超过了全国人均收入。如此之大的新增贷款必然推动物价上涨。第二,经济结构比例失衡,贫富差别过大,新增贷款流向房地产市场。由于收入差距过大,低收入者缺乏购买力,低端商品产销领域缺乏流动性,CPI指数继续下降,失业和开工率不足等现象没有根本改观,大量的新增贷款必然涌向股市和楼市,造成投资市场非理性价格攀升。初步估算,国家刺激经济的4万亿元投资中,目前已有700亿元进入房地产市场,占上半年全社会房地产投资5%左右。到2010年底,预计会有2800亿元进入房地产市场。根据国家统计局今年1月~6月全国房地产市场运