设计管理流程(方案、扩初、施工图).docx

设计管理流程(方案、扩初、施工图).docx方案、扩初、施工图设计管理流程编制 日期审核 日期批准 日期修订记录日期修订状态 修改内容 修改人审核人批准人目录规划方案设计管理流程2、 适用范围 33、 流程图 34、 流程说明 4二、扩初设计管理流程 51> 目的 52、 适用范围 53、 流程图 64、 流程说明 6三、施工图设计管理流程1> 目的 92、 适用范围 93、 流程图 104、 流程说明 11一、 规划方案设计管理流程1>目的为规范公司项目设计实施方案阶段的操作流程,加强对此阶段各环节的监控,达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。2、 适用范围公司项目设计流程中实施方案阶段的设计管理。3、流程图4、、成控部、营销部、发展部、技术部、项目部设计部主要负责部门,组织规划方案设计工作。成控部提供成本控制建议,并参与设计过程评审。营销部提供营销建议,并参与设计过程评审。发展部提供政府部门意见,并参与设计过程评审。技术部参加方案讨论,并参与设计过稈评审项目部参加方案讨论,并参与设计过稈评审。设计部负责人负责设计任务书的审批、参与过稈评审、审核设计成果。总裁参与设计过稈评审,选定设计成果。:1、 发展部:提供《建设用地规划许可证》、规划要点、周边市政条件(路网、管网等)、地形图、红线图和水文资料等;2、 营销部:提供深化的营销建议(含项目卖点、样板示范区建议、户型建议、公建配套单体等建议);3、 成控部:提供方案设计成本建议;2编制设计任务书、组织评审:1、 设计部根据项目设计特点、《设计深度要求》编制《规划方案设计任务书》。2、 参与评审部门:成控部、营销部、技术部、项目部、发展部。《设计任务书编制标准》、《设计深度要求》《规划方案设计任务书》5个工作日内完成3审核、审批:1、 审核:设计部负责人。审核重点,任务书是否符合项目要求及公司的设计深度标准要求。2、 审批:总裁4进行设计:设计单位按《规划方案设计任务书》要求进行设计。《规划方案设计审图要点》《设计评审表》5组织评审,逐级优选:1、 组织部门:设计部;2、 参与部门:成控部、营销部、技术部、项目部、发展部。审核重点,是否符合《规划方案设计任务书》及公司的《设计深度标准》要求。3、 评审记录:设计部将相关评审要点记录在《设计评审表》上。4、 评审流程:设计部收到方案设计文件后,纽织各相关部门、各专业人员审阅方案设计文件,进行方案评审并进行方案设计修改。方案评审会一般5轮,设计部申请总裁审核同意后,定案进入扩初流程。一般情况下总裁参加第1次与第4、5次评审会。如果设计部认为屮间某1次评审会情况重要,可以经总裁办申请总裁参加。方案评审必须经总裁审核同意后,才能定案进入扩初设计。如果屮间某一次评审会经总裁审核同意,可以直接定案进入扩初设计;如果5轮评审总裁没有审核同意,则设计部继续组织下1轮评审育至评审通过。6汇总评审意见:责任部门:设计部7修改完善:责任单位:设计单位8审验:责任部门:设计部9审核/审批:1、 审核:设计部负责人2、 审批:主管副总裁及总裁二、扩初设计管理流程1、 目的规范扩初设计流程,明确其部门职责、工作方法;确保与设计单位沟通的充分、及时和准确,为集团领导层及时提供充分、准确的信息和方案,为整个设计阶段的顺利进行作好准备。2、 ,对方案深化设计过程的控制;,由房地产事设计部负责人报总裁审批确定是否将扩初设计和其他设计阶段相结合。3、流程图4、、成控部、发展部、技术部、坝1=1部设计部负责扩初设计的全过程管理发展部负责扩初设计报批项目部参与设计过程评审成控部提出成本控制建议,并参加设计过程评审技术部参加设计过程评审设计部负贵人审批扩初设计任务书:参与设计过程评审扩初设计成果。总裁参与设计过程评审,选定扩初设计成果。、扩初设计资料收集:1、 设计部负责在扩初设计前按设计要求收集扩初设计资料。2、 扩初设计需要的资料内容包括:1) 发展部提供:政府主管部门对方案设计的皮肤意见及市政咨询方案;2) 项目部提供:勘察单位提交的《地质勘查报告》;3) 经审批的主要材料/设备选型标准;4) 成控部提供:扩初设计成木控制建议;5)项目部:交房标准;2编制扩初设计任务书:1、 责任部:设计部2、 编制依据:1) 收集的相关资料;2) 《扩初设计深度要求》;3) 《图纸目录》《扩初设计任务书》3组织评审:1、 组织部门:设计部。评审的重点:市政道路管线资料的正确性,各专业设计成果内容及深度要求,备节点设计进度安排及屮