【老旧小区接管实施方案,10】老旧小区改造项目方案.doc

【老旧小区接管实施方案,10】老旧小区改造项目方案#####市无物业管理老旧住宅小区接管服务实施方案(草案) 根据《#####市无物业管理老旧住宅小区改造实施方案》(#####政办〔2013〕144号),为加强对改造后老旧住宅小区的管理与服务,防止“重改造、轻管理服务”现象,逐步建立长效管理机制,特制定本方案。一、指导思想认真贯彻市委十届五次全委(扩大)会议精神、落实“改善民生”工作要求,加强改造后老旧住宅小区的管理服务,逐步建立以市场运作为主,以产权责任单位及业主自主管理、非盈利性管理服务机构进行代管为辅的齐抓共管的长效管理机制,基本实现管理服务全覆盖,使群众享受到基本的管理服务。二、接管原则老旧住宅小区接管服务坚持政府主导、属地管理、部门协调、多方参与、全面覆盖的原则。三、接管验收老旧小区的接管验收是指改造工程竣工验收合格之后,向物业服务企业、产权责任单位及管理服务机构移交改造工程的过程。各街道办事处负责辖区内老旧小区改造后的接管验收工作;各区(县)对街道办事处的接管验收工作进行指导;市老旧住宅小区改造指挥部办公室负责对各区(县)接管验收工作进行监督、检查。老旧小区改造接管验收应由区(县)房产管理(建设)部门、街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、接管服务单位参加。(一)接管验收标准完成改造并经竣工验收合格的老旧住宅小区,应达到以下标准:1、按改造方案要求完成项目改造并经质监部门验收合格;2、改造后的服务区域内配置不低于建筑面积2‰的物业管理用房;3、围栏(大门)、庭院照明、环卫设施符合设计和使用要求;4、已签订《工程保修书》,按照老旧小区改造实施方案相关要求整理完备技术,包括改造项目总平面图、绿化平面图、强弱电系统图、给排水系统图、室外管网图及增设的设施设备清单、设施设备的安装及其使用和维护保养等技术和保修资料、项目管理所需的其他资料。(二)接管验收程序1、老旧小区改造工程竣工验收前,社区居委会组织小区居民广泛征求意见,通过发布选择管理服务模式公告和填写《小区管理模式选择表》(附件1、2)的形式,由小区居民自主选择管理模式。2、改造工程竣工验收合格后,各区(县)按照接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好交验准备,及时通知接管服务单位进行接管验收;3、接管服务单位在接到接管通知5个工作日内组织相关人员进行接管验收,接管验收工作由区(县)组织,街道、社区及接管服务单位参照《物业承接查验办法》(建房〔2010〕165号)相关规定,按照《老旧小区改造接管验收单》(附件3)的内容对改造工程项目进行现场逐项查验;4、现场查检发现的问题,接管服务单位应提出整改意见,街道办事处汇总整改意见后5个工作日内出具《整改通知单》(附件4)报区(县),区(县)负责督促改造施工单位在规定时间内(10-20个工作日内)完成整改;5、施工单位完成整改后,及时以书面形式反馈整改结果,由区(县)组织街道、社区及管理服务机构复验;6、老旧小区接管验收各项标准达标,经各有关部门、单位检验确认后,建设单位与接管服务单位签订《接管服务交接单》(附件5),交接后由接管服务单位负责组织开展管理服务工作;7、接管服务单位应在交接后15个工作日内将接管验收相关资料报区(县)房产管理部门备案。(三)保修责任改造工程项目保修期内出现的问题,由小区所在地街道(乡、镇)和接管服务单位向原建设单位联系,由原建设单位负责督促施工单位保修整改。保修期满后按照房屋维修的相关管理规定执行。四、划分管理区域各区(县)组织街道和社区根据房屋、环境、配套设施、房屋产权状况,合理划分管理服务区域,也可按照相对集中和便于管理的原则,因地制宜,将零星住宅和规模较小的老旧住宅小区统一归并为一个管理服务区域实施接管服务。五、管理服务方式结合我市无物业管理老旧住宅小区改造的实际情况,改造完成后的老旧住宅小区可采取以下几种管理方式进行管理服务:(一)专业化物业管理模式。对改造后达到引进专业化物业管理条件的的老旧住宅小区,或者通过区域整合后形成相对集中和管理规模的老旧小区应由专业物业服务企业实施管理服务。对于临近专业化物业管理项目的老旧小区,本着节约成本、就近管理的原则,由临近的物业服务企业实施管理服务。已经成立业主大会的老旧小区,由业主大会选聘专业物业服务企业开展物业管理服务,双方签订物业服务合同。未成立业主大会的,街道、社区应当积极组织、指导成立业主大会、选举产生业主委员会。因客观原因未能及时选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足时,可以在街道办事处的指导下,由社区代行业主委员会职责,按照业主大会形成的决议与物业服务企业签订物业服务合同。受聘物业服务企业应根据合同约定提供专业化物业服务并收取物业服务费。(二)产权责任单位及业主自主管理模式。有产权责任单位的老旧住宅小区,由各区(县)负责组织落实行政区