鱼池损失价格评估鉴证报告.docx

鱼池损失价格评估鉴证报告作者:佚名 来源:本站原创 点击数: 93更新时间:2008年09月16 【字体:大 中小】《价格评估技术报告》一、案由:××市玉阳办事处××村三组×××与××市×××旅游发展有限公司鱼池承包合同发生经济纠纷。 因××市×××旅游发展有限公司中途违约合同,该鱼池生产经营权已被×××村委会于 200×年1月1日承包给×××村民×××,致使×××承包的鱼池于200×年1月1日不能继续承包生产经营,被迫停产。为此,××市××法律服务所特委托我中心对其造成的经济损失给予价格评估鉴证。二、标的的概况:1、该鱼池位于在×××旅游发展有限公司景区内,属于鲜鱼养殖的理想地段。该鱼池水面积为 ,是甲方×××旅游发展有限公司承包给乙方×××养殖经营,期限3年(200×年3月10日至200×年3月9日),,,土地使用权属集体所有。该鱼池有 5m宽的县级公路与省道相连,交通方便, 水源、土壤及各种条件良好,社会综合服务功能和治安状况也较好。2、评估标的的投入概况:通过向专业技术人员咨询投放鱼苗一般分为两大类:(1)上层鱼:包括白鲢和花鲢,白鲢每亩投放 350尾,花鲢每亩投放 50尾。。(2)底层鱼:包括草鱼,鲤鱼,鲫鱼,边鱼、鲢鱼等。每亩投放分别为:40尾,80尾,300尾,30尾(注:鲢鱼未投放)。,,,。每亩投入饲料分别为:大麦325公斤,化肥(碳铵、磷肥)600公斤。3、评估标的的收入概况:根据××市渔政监督管理站提供的资料显示,一般情况下精养鱼池的上层鱼年产量每亩 ,,底层鱼年产量每亩 ,平均单价 。三、价格评估过程:我中心接受委托后,成立了价格评估小组,制定了价格评估方案,派员到现场进行了实地勘察,在调查了解的基础上,确定评估方法和思路。鲜鱼养殖,经营较为广泛,并容易获其价格资料,故采用成本法和市价法对评估对象的价格进行了评估。其计算方法为:(一)分别用两种方法计算鱼池在正常情况下的年产值。1、采用成本法计算年产值:公式为: F1=A(1+R)F1:年产评估值;A:年总成本;R:利润率;(1)计算鱼苗投入成本:根据本地区市场行情,参照地段类似的精养鱼池养殖经营三年平均水平,经调查确定每亩鱼苗投入为:上层鱼:,,底层鱼:,,,。即:鱼苗成本=(350尾××+50尾××+40尾××+80尾××+300尾××+30尾××)×=(2)计算年总费用:①饲料投入:,,即:饲料成本=(325×+600×)×=②管理费用:(+)×5%=③人工工资:×12×2=④防疫费:(+)×%=