某地产项目市场调查分析报告.docx

中天星城项目市场调查分析简报告 目录调查综述 3第一章衡阳宏观市场分析  城市与片区概况 15第二章衡阳商品住宅市场专项分析  调研范畴 34第三章竞争楼盘分析  竞争性楼盘选用原则 37调查总结 1总体评判 60 诚蒙 金璧(湖南)置业发展有限公司和衡阳市中天建设开发总公司就衡阳中天国际星城(原名)与我司达成全程策划与营销总代理合作,2003年6-7月,我司进行了第一次深入地调查,并形成文字和撰写了第一本策划方案;2004年,现我司本着负责、客观、全面、深入、有效的原则对衡阳房地产市场再一次进行了有针对性的调查研究分析,最终形成第二部的《项目市场调查分析报告》将为本项目的定位论证、营销执行、广告推广等提供决策参考依据。:对衡阳房地产市场进行针对性的调查研究分析,全面了解衡阳市房地产发展现状及特点,分析其供需平稳关系,描述目标客户群特点及需求;最终形成分析成果,旨在为本项目的定位论证、价值论证、概念设计、营销推广提供决策参考依据。:客观、全面、深入、有效。:文献调查、实地考察、消费者深度访谈、业内人士深度访谈、潜在消费群体座谈会。:n       区域范畴:衡阳市整个市区规模较大、影响力较大的已售商品住宅以及目前在售、在建、待建商品住宅。n       涵括内容:城市发展、市场特点、行业政策、客户需求、竞争物业等。:第一次:2003年6月6日—8月6日第二次:2004年11月10日—23日n       文献调查:11月10日—11月20日n       竞争楼盘调查:11月13日—11月28日n       深度访谈、座谈会:11月17日—      历史沿革:衡阳位于湖南省南部,自古为湖南重镇,两广门户,现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区,。衡阳是一座有2000多年历史的古城,因“雁阵惊寒,声断衡阳之浦”得名雁城。n      地理位置:衡阳地处东经110°32'16"~113°16'32",北纬26°07'05"~27°28'02"。东邻株洲、攸县、安仁;南界永兴、桂阳;西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东;北靠双峰、湘潭。东西宽173公里、南北长150公里。n      土地面积:。,%,在全省各地、州、市中,幅员位第7位。 >>  <<资料来源:《2003衡阳统计年鉴》       衡阳市辖雁峰、珠晖、蒸湘、石鼓、南岳5区和耒阳市、常宁2市和衡阳、衡南、衡东、衡山、祁东5县。全市共有104个镇、75个乡、l个民族自治区、23个街道办事处、564个居民委员会、      2003年,,,%;2004年10月底,全城区人口已达89万人。n      ,%,%;,%,%;n      ,%;n      ,;>>2003年衡阳市区人口分布情形地区年末总户数(户)年末总人口(人)衡阳市2,013,1517,139,250市辖区287,830923,438珠晖区82,566268,083雁峰区61,309200,595石鼓区65,240197,708蒸湘区60,089206,555 <<资料来源:《2003衡阳统计年鉴》:n