陕西省房地产开发企业资质管理办法.doc

陕西省房地产开发企业资质管理办法 【题注】第一条为加强我省房地产开发企业(以下简称开发企业)的资质管理,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,结合我省实际情况,特制定本办法。第二条本办法所称的开发企业,是指在我省城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务,具有企业法人资格的经济实体。第三条凡在我省从事房地产开发的专营或兼营的各类开发企业都必须遵守本办法。第四条陕西省建设厅归口管理全省开发企业的资质管理工作。第五条根据自有资金和经营管理能力,开发企业划分为一、二、三、四、五五个等级。各级开发企业的资质标准如下:(一)资质一级企业:1、自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人;3、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上(含经济师)职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;4、具有五年以上从事房地产开发的经历;5、近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资。连续四年建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%以上。(二)资质二级企业:1、自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人;3、工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;4、具有三年以上从事房地产开发的经历;5、近三年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资。连续三年建筑工程质量合格率达100%,优良率达10%以上。(三)资质三级企业:1、自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元;2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人;3、工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称,其他业务负责人具有相应专业助理以上职称,配有初级以上职称的专业统计人员;4、具有二年以上从事房地产开发的经历;5、累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%。(四)资质四级企业:1、自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。(五)资质五级企业:1、自有流动资金不低于30万元,注册资金不低于30万元;2、有职称的建筑、土木工程、财务管理人员不得少于3人;3、工程技术负责人具有相应专业的初级职称,财务负责人应有三年以上会计工作经历。上述各级别开发企业临时聘用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总数,不得作为技术、经济、财务等业务负责人。第六条申报开发企业应当具备下列条件:(一)有明确的章程和固定的办公地点;(二)有独立健全的组织管理机构,有上级主管部门或董事会任命的专职经理,并配备有同企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员;(三)有不少于等级规定的企业自有流动资金;(四)有符合国家规定的财务管理制度。第七条申报开发企业资质等级应当提交下列证明文件:(一)企业资质等级申报表;(二)企业资信证明;(三)企业法人代表和经济、技术、财务负责人的职务任命书和职称证件;(四)企业成立的批准文件;(五)企业章程;(六)可行性研究报告;(七)与申请资质等级人员数相应的专职技术、经济等管理人员的职称证件;(八)办公场地的房屋权属证明或一年以上的房屋租赁协议;(九)其他要求提供的文件、证明。第八条开发企业资质审批程序如下:(一)省属单位和中央在陕单位成立的开发企业直接报省建设厅审批;(二)各地(市)的开发企业经地(市)建设行政主管部门初审后,报省建设厅审批;(三)各县(市)的开发企业由县(市)建设行政主管部门初审,地(市)建设行政主管部门复审后,报省建设厅审批;(四)申报一级开发企业时,经按上述报批程序审查后,由省建设厅上报建设部审批;(五)外省单位在我省申报成立开发企业,直接报省建设厅审批;(六)外省开发企业来我省进行房地产开发,应向省建设厅交验资质证明文件和其所在省建设行政主管部门的批准书,经批准后,方可从事房地产开发;(七)经批准成立四级以上的开发企业,允许在我省境内跨地区经营,不再办理资质审批手续,但应到当地建设行政主管部门登记。第九条经资质审查合格的开发企业,由省建设厅发给建设部统一制定的《资质证书》。《资质证书》分为正