郑州二手房市场分析报告.doc

二手房业务实施报告目录二手房业务实施报告 1第一部分 4郑州二手房市场分析报告 41 国家近几年对于二手房出台的最新政策 62郑州二手房市场分析 -2009年二手房市场的发展情况 ——21世纪不动产 ——顺驰不动产 ……………………………………….…………….303国内知名的二手房中介机构简析………………………………………………….………..32第二部分………………………………………………………………………………………...….34公司二手房市场实施策略 342实施策略 错误!未定义书签。 (以21世纪不动产为例) :二手房销售,房屋租赁 :卖旧买新,以旧换新 48附件网上搜索的交易流程 、2006年6月出台的二手房交易政策(1)不足五年出售的二手房,须缴纳全额营业税,%缴纳营业税(卖方)。(2)90平米以下的二手房转让,首付最低仍然为20%;90平米以上首付最低为30%。(3)自8月1日起二手房出售卖方须缴纳20%个人所得税(增值额的20%)。2、财政部、国税总局2008年12月30日关于二手房营业税新的执行标准联合下发的通知二手房营业税新的执行标准从2009年起实施。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。新政执行时间自2009年1月1日至12月31日。,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”:普通住宅2%,非普通住宅4%;印花税:交易价或评估价(取高值)%;营业税:%(房产证期未满五年交纳,如已满五年不用交纳)个人所得税:评估价的1%。(个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的免征)。综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米;产权登记费:85元/套;土地登记费:38元/套;交易评估费:%;土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积;测绘费:建筑面积×;调档费:20元。个人购买二手房,在11月1日以后可不交印花税,契税下降到1%,但其他税费照常交纳。:本次交易价格×1%免税条件为:(1)出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;(2)出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税;(3)出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税;(4)若产权证、契***均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质。如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。住宅类二手房交易的税费收费标准---房款一次性付清:(1)契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,%;(2)印花税:%;(3)登记费:80元/套;(4)交易手续费:建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元);(5)土地出让费:房款1%+20元工本费;(6)营业税:%查看营业税的具体收取标准;(7)个人所得税:查看个人所得税的具体收取标准;(8)