物业管理节能措施和方案.doc

物业管理节能措施和方案.doc节能措施及方案依据国家关于节能的法律法规、北京市地方节能通知以及学院的要求,暂定如下方案:一、 日常管理1、 建立日常能源管理制度;2、 在甲方能源管理部门在组织领导下,配合实施学校能源管理的基本任务:统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作;3、 贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准,组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。3、 组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。4、 组织制定并实施规划,节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。5、 组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。6、 检查各项节能工作。7、 组织召开节能工作例会,进行节能工作的计划、布置、检查、总结。二、 物业管理常用节能措施及手段(一)公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择“绿色照明”要注意两个方面:1、 一方面是灯具的选择;2、 另一方而是升关控制设备的选择,并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如:用时间继电器开关控制;大堂门厅及会所可选择口光灯或节能灯,用普通开关控制;楼梯走廊及通道可选择白炽灯,用触摸开关或感应开关控制;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯o(二) 变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速,以达到节能目的。现在变频器节能己经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中,通过变频调速技术,电梯可以获得最大程度的舒适感,而旦能耗大大减少,可靠性也得到很大的提高,这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此,当空调、电梯、水泵用量大时,一味减少运行不是办法,可以采取变频节能方法,保障设备运行正常,满足业主需求。(三) 供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面:1、 一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件;2、 另一方面是要保持经常巡视,及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是,供水系统出现问题会立即造成浪费,而且越拖延,浪费越严重。因此,日常检查维护对于供水节能来说尤为重要,一旦等到出了问题再维修,浪费已经形成,且无法挽回。(四) 水电计量表具的量化管理现阶段,公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作,是物业管理公司负责的。因此,做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据,做到先计量、后分析,再平衡,采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量,通过水、电的量化管理,迅速查出问题所在,保证节能工作的顺利开展。如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中,并在各管理处加以推广,将给公司的物业管理工作带来较大的促进。浅析物业管理中的节能措施1、如何在物业管理过程中节能提高物业设备设施的科技含量,做好项目节能物业常用的耗电耗能的设备设施,如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等,m以尽量采用节能省电型产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况°提高物业管理者节能意识,强化管理节能对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;应落实各项管理制度,完善质量管理控制体系;另外,还要按规定定期检修各种设施设备,保证其长期处于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。可以考虑选用有综合调控能力的工程总监,在节能增效上把握方向,作出正确决策。从员工日常工作入手,做好项目节能。一个完善的管理,既能够实现物业项目的节能意图,也有助于发掘出物业项目的节能潜力,有可能会获得比设计更好的节能效果。提高用户节能意识,形成自觉节能的****惯。与甲方沟通交流,做好口常的宣传工作。使用者的节能意识和节能积极性相对于学员比较弱。物业管理公司作为管理者,有义务做好节电、节水、节气的宣传工作,如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等。另外,物业管理人员自身也应做好节能工作,从随手关灯、注意节水等细节做起,为用户树立一个好的榜样,帮助用户养成自觉节能的****惯。物业工程节能降耗新措施工程系统能源控制(水、电、气、暖等)的管理,对供水管道设施加强检修,杜绝跑、冒、滴、漏现象,避免因管理力度不够造成浪费;对夏季绿化用水采取严格的管理制度,每一个绿化区浇水不超过30分钟,并让每天的值班人员进行巡视监督;园区喷泉水池尽量减少更换次数,每天对水池内杂物、漂浮物进行打捞,尽可能减少脏物对水的污染;用电方而,做好各用电设备设施的维修保养,认真巡查并做好记录。发现问题及时处理,将故障消除在萌芽状态,减少不必要的设备损耗和待机损耗;锅炉房是天然气主要的消耗地点,也是能源消耗的重点区域,在节能降耗活动中,根据一年多来各园区锅炉的使用情况和能耗特点,在保证安全的前提下做到合理、实用、经济三项原则,从技术层面上讲,:(从设计到选用建筑材料)包括使用保温材料,真空隔温玻璃;屋顶、外墙面安装太阳