《交房验收标准》.doc

《交房验收标准》.doc二、交房验收标准一、 验收标准1、 全部外饰血,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、 公用部位、公共设施、备种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、 各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暧气热工调试等验收工作。4、 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、 户门以内各房间采川预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、川膩子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、 地漏与泛水坡度符合设计耍求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地血基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、 验房程序一、 检杳相关文件是否齐备。二、 再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、 再査内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。网、后测和邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具一、 鼠具二、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器三、 镜子、手电、犁料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔四、 1只塑料洗脸盆••用于验收下水管道以、检查相关文件1、 检査“一表二书”《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、 确定实测血积《商品房面积实测技术报告书》3、 检査室内环境如合同中约定了的,应该提供检测报告4、 实地检验依照合同5、 计算违约金如未按合同交付房屋,应按合同支付违约金,违约事实最好由开发商盖章确认6、 结算房屋余款按实测面积结算房价款,双方盖章确认,无课后方可在交接手续上签字,并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理,否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点:7、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)一带走五、 验厉具体注;g事项1、 外墙墙面装修:彩色陶土血砖和铝合金装饰,局部高级涂料。2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面:首层门厅、走道铺石材,标准层电梯门厅铺地砖,楼梯间为水泥砂浆地面;墙面:首层门厅、走道为石材,标准层电梯门厅为墙砖,楼梯间为耐水涂料;顶棚:耐水内墙涂料。3、 梯中外合资富士电梯。启动运行准确性,制动器动作灵敏性,限速器动作灵敏性,报警器动作灵敏性,其他安全设备动作灵敏性,必须具有劳动部门核发安全运行合格证4、 单元门楼宇对讲门5、 户内户门:高级霍曼门;贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直和接合部是否严密表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全,位置准确门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便内门:预留安装位置;地面:一卫牛间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层;耐房和其他居室等部位无防水层,做至泥砂浆找平;内墙面:厨