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世茂地产专题研究2009年6月8日世茂地产专题研究—目录世茂概括财务表现实体运营资本运作研究结论问题答疑详细附表世茂地产专题研究世茂概括财务表现实体运营资本运作研究结论问题答疑详细附表世茂研究逻辑世茂概括(1/4)世茂公司运营逻辑资本运营为导向世茂概括(2/4)世茂实体运营两大模式三大物业组合•土地•产品业务模式发展战略•客户世茂概括(3/4)世茂资本运作双资本市场运作A股借壳H股借壳H股红筹资产注入酒店分拆上市上市上市世茂概括(4/4)世茂以投资逻辑支配实业运作,善于资本运作,劣于产品营造。A股H股双资本市场运作模式,充分利用两地资本市场特点,调配其资产组合与业务模式,打造两大融资平台,实现资本市场与实体运作的互融。解读世茂(1/2)1种投资逻辑符合2个标准•世茂从投资回报率角度出发,实现资产的增值,善于资本运作,A股H股两大资本市场长袖善舞。这种逻辑又符合2大标准:一是国际资本市场特别是国际大行的评价标准,二是政府城市运营标准。2大物业开发模式•定位大型高端物业,形成“滨江”模式+城市CBD综合体模式世茂定位城市核心地段的大型高端物业,打造独特的“滨江”高级公寓模式及城市CBD综合体模式,成为世茂跨地域发展的核心物业发展模式。3大物业“金三角”组合•高级景观公寓+高档商场+顶级酒店,世茂已经在上海打造了极为出色的金三角“物业发展模式”••世茂以三大物业类型组合运作模式来运营以期规避行业发展的周期性风险。

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