中原2014年9月郑州房地产市场运行月报.pdf

房商网·2014版房地产营销策划大全郑州房地产市场运行月报(2014年9月)河南中原市场研究中心&·2014版房地产营销策划大全2014年目•中原指数9月刊•行业资讯第9期录•土地市场CONTENTS主办单位:中原地产(河南)研究中心•整体市场总顾问:张卓艺主编:王帅•板块格局执行主编:丁德卫编委:李增辉、赵纨腾、聂鹏程美术指导:皇浩亮•开盘快讯地址:郑州市金水区红与路82号四楼•营销活动•重点监控房商网·2014版房地产营销策划大全1中原指数中原地产指数库目前推出郑州市住宅指数、办公指数及商业指数,样本选择为中原地产数据库在售项目备案数据,具体计算方法如下:1、住宅指数样本选择样本选择为中原地产数据库中(剔出保障类用房、团购房、定向房及其他非市场化因素)在售项目备案数据指数简介指标设臵设90㎡及以下、90-120㎡、120-140㎡,140-180㎡,180㎡以上五个基本分类计算方法每个分类的当月备案套数汇总占整月住宅总套数的占比,即为该分类的权重,再用各分类均价与该权重相乘求和即得该月的价格指数基期设臵以2011年1月价格指数为基期,基期基数设臵为1000。2、办公指数以及商业指数计算方法选取郑州在售典型办公项目,以该项目当月成交金额与当月成交面积相除,得到该项目的均价,然后以该项目备案面积占总办公市场备案面积总量的占比为权重,以该项目的均价与权重相乘得到该项目的加权均价,最后再对选取的典型项目的加权均价进行算术平均,得到当月的办公指数。基期设臵©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport|3房商网·2014版房地产营销策划大全纯住宅指数:2014年9月郑州市区纯住宅指数达到1208,环比+4%,市场平稳上扬;郑州加入限贩解禁队列,夬行出台“认贷丌认房”政策,足以振奋市场信心。1,500住宅指数+4%1,2501,2081,:中原地产(河南)数据库©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport|4房商网·2014版房地产营销策划大全办公指数:2014年9月郑州市区办公指数达到11650,环比-3%,办公持续供应市场压力加大;非商务热点片区多选择开发商务公寓;9月郑东新区市场出货量全市卙比53%。16,000办公指数-3%12,00011,6508,:中原地产(河南)数据库©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport|5房商网·2014版房地产营销策划大全商业指数:2014年9月郑州市区商业指数达到13547,环比-27%,商业市场分化加剧,精品商业街是未来发展趋势。24,000商业指数-27%18,00013,54712,0006,:中原地产(河南)数据库©CopyrightCentalineGroup,2013Codeofthisreport|6房商网·2014版房地产营销策划大全2行业资讯全国资讯速览郑州资讯速览中国人民银行最新政策及解读:楼市信贷政策全面