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案例解析我国资本市场现状及企业融资渠道.ppt

文档分类：金融/股票/期货 | 页数：约65页举报非法文档有奖

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《关于房地产融资渠道》
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房地产融资两条腿走路
从银行取得贷款
即间接贷款
从资本市场直接融资
房地产金融:
贷款和债券
房地产投资基金
信托计划
REITs
房地产融资渠道
清科研究中心分析认为:
作为典型的资金密集型产业,房地产行业在快速发展的同时,也对资金需求提出了较高的要求。
目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄,以银行信贷为主的情形并没有发生很大变化。
房地产融资渠道
国际通行标准对比差距:
国际通行标准
%
国房地产企业对银行依赖度明显过高
经济发生波动,房产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响金融安全。
房地产融资渠道
融资渠道较窄,主要以银行信贷为主
银行贷款是支撑开发商经营周转资金链。
银行贷款、定金及预付款、%~%左右
房地产金融中的资本流
随着社会经济的发展,房地产交易也由简单变得比较复杂:
形成了有多种主体参与的交易体系和过程
特别是形成了复杂的资本流:现金与信贷的转移过程
房地产金融中的资本流
在现代房地产交易中,资本流通包括了3个方面的参与者:
1、资本的使用者:开发商、房屋预购者
2、资本的供应者:家庭、银行、保险公司、政府
3、服务中介组织:银行、经纪、信托公司
土地获取
土地市场(招拍挂)
资本市场(收购)
一二级联动
二级市场
直接进行
项目转让
股权收购
部分收购
全部收购
(收购项目公司)
商品房包销
承包经营
房地产企业六种拿地方式
房地产金融中的资本流
商业银行
保险公司
养老金
房地产投资信托
政府
家庭
外国投资者
投资银行
抵押贷款银行
房地产经纪人
资本—债务
开发商
家庭
商业资本家
土地所有者
资本供应者
服务机构
资本使用者
权益
资金
权益
资金

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