北京中天置地房地产经纪有限公司售房知识手册.doc

北京中天置地房地产经纪有限公司售房知识手册(内部资料注意保存)目录行业介绍篇..............................................................................(2)房地产市场发展趋势................................................................(2)房地产知识篇..........................................................................(2)第一章房地产基础知识........................................................(2)第二章资源开发知识...........................................................(4)第三章权证知识................................................................(9)第四章贷款知识................................................................(18)第五章工作技巧与流程........................................................(23)第六章装修业务知识...........................................................(33)第七章法务常识................................................................(34)结束语...................................................................................(34)房地产市场的发展趋势近几年中国经济长期高速发展,房地产已成为中国经济发展的支柱产业,房地产开发投资年增长率在20-30%,,比2007年增长了20%。房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占10%,并带动了一大批关联产业的发展。我国的房地产三级市场在90年代初期初步形成,随着住宅商品化的发展,三级市场得到进一步的发展,2002年底政府出台房改、公房上市等政策,全面放开全国35个城市的房地产三级市场,房地产三级市场成交量每年以30%以上的速度快速增长,随着房地产市场进一步的发展,三级市场的交易量将会超过二级市场,目前发达国家二、三级市场交易比例约为1:4,而国内二、三级市场交易比例约为4:1由此可见,三级市场具有更大的发展空间。随着房地产市场以及购房人消费观念的日臻成熟,住房梯级消费也逐渐形成,住房者根据经济收入的变化,逐步改善自己的居住品质,从"安置型","适用型",再到"舒适型",形成了产品的梯级消费。未来的房地产企业经营趋势不仅是连锁店遍布城区,还应该拥有强大的互联网传播能力-----连锁网模式+互联网模式-----双网合一。这不仅具备了传统的人情味,更突出了信息化、网络化。从以上各方面可以看出,房地产的前景是不可估量的!我们作为一名有中天人,有能力在未来的房地产市场中占有更强势的地位!房地产知识篇第一章房地产基础知识一、产权名词解释:●一级市场:指国有土地交易市场,全国所有土地都归国家所有。●二级市场:指已取得土地开发经营权的房地产经营企业(房地产开发公司),在该地块的土地上建造好的建筑物,如住宅、办公楼等,将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次上市出售的房屋,就是商品房市场,分为期房和现房。●三级市场:指房地产商品所有者(企业、单位和个人),将取得一定年限的土地使用权和房产所有权进行转让或出售的交换、交易市场。也就是二手房市场。●二手房:是指再次进行房屋买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完了产权证后,无论新旧,只要在次上市买卖,都称为二手房。●经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。●使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获