房屋抵押评估报告.doc

房屋抵押评估报告.doc致委托估价方函XX同志:接受你本人委托,本公司组织专业人员,于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套,建成于2001年,,产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价时点是:2013年3月20日。经现场勘查和有关资料的调查,本着“客观、公开、公平、公止”的原则,依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》,对估价对象进行了评估,运用市场比较法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过详细的分析测算,最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。大写:塞拾柴万伍仟陆侑零伍元整。。估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。:二o—三年四月十九日估价师声明我们郑重声明:1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、 我们与估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GW0291-1999进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。>估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况,对隐蔽及难以接触的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下,对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。&与估价对象有关的资料均为委托方提供,委托方应对所提供资料的完整性、真实性、合法性承担全部责任。9本报告书供贵方按报告确定的评估目的正常使用。未经本评估机构许可,不得将本报告的全部或部分内容提供给除上述有关方外的其他单位或个人。房地产估价师 ASD房地产估价师估价的假设和限制条件一、 假设条件1、委估房地产的区域环境,国家的产业政策及该地区经济发展状况等,在本评估报告有效期内不变。Z在土地使用期内自然灾害不造成房屋毁灭性损害,土地使用权以出让方式取得,且按现用途最高出让年限确定。乂房屋所有权人合法取得房屋所有权证,且本次估价不受房屋权利限制的影响。4假设该房地产按目前状态持续使用,且为估价对象合法的最高最佳使用,若转换使用用途,本估价结果无效。二、 限制条件1、本报告估价结果根据本次估价目的,对建筑物在保持现使用状况下做出的,应用范围是为委托方提供抵押贷款价值参考依据,不得用于其它用途。Z本次估价所依据的有关房地产权属,建筑物面积资料由委托方提供,委托方对其所提供的资料的真实性负责。若委托方提供的资料真实性有误,本公司及签字估价师均不承担任何责任。乂估价人员对估价对象进行实地勘查时,对房屋仅进行了一般性的察看,并未进行结构测试,不可能确定其结构缺损,仅限于估价对象的外观和使用状况。4在估价报告有效期限内,若遇政治、经济等其他因素影响房地产市场有较大变动,委托方须重新进行评估。乂本估价报告的应用有效期限自估价报告完成之日起一年。风险提示及变现能力分析一、委估物评估价格是在影响房地产的国家产业政策及该地区经济发展状况相对稳定的状况下做出的。二、委估物抵押评估结果是在估价时点状况下能够实现的价格,未考虑估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。三、 委估房地产在本次抵押评估前未进行过抵押登记。四、 在抵押期间因房地产市场行情和通货膨胀等因素的影响可能产生的房地产信贷风险。五、 估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。六、 本公司在接受委托后对本地区房地产市场进行了分析,根据对房地产市场供求变化的分析,预计在未来一年里该区域该类房地产价格不会有太人的波动。七、 委估房地产所处本市住宅用地二级地段,功能齐全,公共配套设施完善。具有通用性,可以独立使用,不能分割转让,市场交易流动性好,变现快。八、 本报告中房地产抵押价值,未扣除处分抵押房地产时需在变现金额优先支付处分抵押房地产的费用、房地产应缴纳的税费(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税)。九、 估价报告使用者应合理使用评估价值,且注意报告风险披露事项。估价结果报告武中信评20130118号一、委托估价方:GC房屋所有权人:瘁二、 受理估价方: