次贷危机后我国住宅房地产业的问题和对策研究.pdf

山东大学
硕士学位论文
次贷危机后我国住宅房地产业的问题和对策研究
姓名:尚金钊
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:杨凤禄
20090409
摘要年下半年以来,随着次贷危机在全球的蔓延,其对于各国经济的破坏力度不断加大,世界各国政府都兴起通过特定的救助政策减少次贷危机对于本国的负面影响的浪潮。次贷危机的爆发,给予处于高涨时期的国内住宅房地产业及时地注射了一剂镇定剂。一些城市的住宅产品的价格甚至在短短的不到一年的时间内,下降了百分之三十至五十。伴随着次贷危机对于世界各国经济的影响的进一步加剧,我国的住宅房地产市场也将面临日益严峻的挑战。目前国内对于次贷的反思及其对我国的影响的论文相对较多,但国内学者主要从金融结构以及宏观的层面上去把握次贷危机的产生、发展,以及对世界各国的影响进行分析,却较少从中观层面去考虑次贷危机对于国内的特定产业进行深入的分析。因此,本文充分运用比较分析法,比较了中美两国的住宅房地产业发展中各自所存在的问题,并分析二者之间的差异,从而揭示次贷危机对于中美两国的住宅房地产业所造成的影响的力度差异。并提出了解决我国住宅房地产业存在问题的政策建议,希望能够为我国的住宅房地产业克服次贷危机的负面影响,提升自身市场竞争能力,保持自身持续稳定的发展做出一定的贡献。主要内容:本文利用统计数据对我国住宅房地产业的发展,以及房价的上涨速度进行了历史性的回顾,同时针对我国近年宏观经济形势的发展,从多个方面分析了我国的住宅房地产业发展中所存在的种种问题,并有针对性的从宏观调控角度分析了其解决策略。此外考虑了国家,以及地方政府在发展住宅房地产中的政策引导作用,并采用规范研究的方法,对我国住宅房地产业未来的发展提出了自己的观点。由于数据和资料的限制,对于房地产价格的定量分析本文仅进行了一些尝试。笔者相信,这对更为深刻的理解次贷危机的产生及其作用机制,以及对我国的深远影响,关键词:次贷危机,住宅房地产业,宏观调控进而推动我国住宅房地产市场的健康稳定发展,具有极为重要的意义。山东大学硕士学位论文
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第乱研究背景年下半年以来,随着次贷危机在世界的蔓延,其对于各国经济的破坏力度不断加大,世界各国政府都兴起通过特定的救助政策减少次贷危机对于本国的负面影响的浪潮。在这种背景下,研究次贷危机的产生、传导、影响,以及救助已经成为经济理论界的热点问题。由于在过去几年的美国房地产热潮中,美国的银行过多的向不合格贷款者提供了巨额的住房抵押贷款,当美国的房地产价格下降时,银行就出现了大量的坏帐,而美国发达的金融市场的存在,通过资产抵押债券、资产抵押凭证、信誉违约掉期保险合同等金融衍生工具,银行又将危机传导到债券市场、基金市场、保险市场、证券市场,从而导致年拢拦姹⒋渭栋唇掖钗;以下简称次贷危机⒑快传递到了世界各国,引发了全球性的金融动荡,造成全球的股市与汇市波动加剧,各金融公司遭受巨大损失,甚至面临破产危机。一年多以来,次贷危机持续给各国的金融市场,宏观环境,尤其是房地产市场施加压力。年乱岳矗樗孀琶拦谒拇笸缎欣茁值芄镜钠撇谌笸缎美林公司被收购,以及最大的保险公司国际集团谄撇咴刀幻拦管,带动起美国,以及全世界金融市场的恐慌。在这次次贷危机中,受到影响最为严重的莫过于美国的房地产市场,国内房地产价格大幅缩水,从而使得一些缺乏担保的住宅房地产项目沦为负资产,给房地产市场的金融机构造成了极大的损失,并将其影响极大的传递到了美国经济的各个方面,随即也对包括我国在内的世界各国的经济稳定造成了极大的冲击。年以来,受我国的住房市场化改革的推行,我国的住宅房地产业取得了突飞猛进的发展。城市规划日趋合理,住房设计日趋科学,住宅层次日趋多样化、人性化与科学化,建筑质量也日益提高,与之而来的是,我国的住宅房地产业的住房价格飞速飙升,逐渐超越了广大人民群众的收入水平,诱发了人民群众对于住宅房屋价格的不满。年以来,关于我国的住宅房屋价格是否过高的讨论就屡现于各大媒体。然而近年以来,尤其是年,我国的住宅房地产业仍然保持了井喷式的增长态