城市综合体项目前期市场定位研究（可复制毕业论文）.pdf

摘要城市综合体是城市发展到一定阶段的产物,在城市发展到一定阶段的之后,在城市的神的城市名片。城市综合体项目是一项投资巨大的工程,它的开发建设将会给城市的环境目的开发单位带来了较大的风险,如何降低项目的风险呢丶故窃谟谑虑翱刂啤!O本文在研究了国内外综合体相关研究成果的基础上,运用房地产经济学、城市规划、比较和综合的方法,对城市综合体项目的前期定位进行了探讨。阐述了城市综合体发展由来与城市发展的关系,以及综合体项目自身的特性。结合国内目前综合体的发展情况,构建出了综合体定位的框架,分别从综合体的各个子建筑功能模块桃怠⑿醋致ァ⒕频甑进行定位研究。商业部分的定位主要从商业的体量测算、商业业态优选顺序、商业的档次行测算、然后结合可能入住客户的情况对写字楼的档次进行定位;酒店部分作为综合体项五星级酒店管理集团,在客房数量的设置、以及酒店的功能组合上将更多的考虑当地的实项目的整体定位。系统的考虑各功能建筑之间的布局协调,使项目的创造的价值最大化,创造出募壑怠4佣低车毓菇俗酆咸逑钅康那捌谡宥ㄎ谎芯刻逑怠2⒏莨中心或区域形成的,它能够集中的体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值,是洋溢城市精带来迅速的改变,同时也是需要政府部门的支持配合才能开发完成的。巨大的投资额给项目的前期市场研究定位。营销学、系统论等相关原理,采用理论与实例研究相结合、定性与定量分析相结合、以及几个方面进行定位确定;写字楼部分是结合区域将来的市场发展情况,对写字楼的体量进目的标志性建筑,它的定位是结合政府的区域规划以及酒店部分的高端市场情况引进国际际情况,适当引进会议、餐饮、娱乐等功能。然后再结合系统论,系统地分析城市综合体建的综合定位框架体系结合实际项目予以实例应用研究。验证了综合体项目的定位框架的具有一定的实践指导作用。本文的可能创新点:结合综合体的发展历程进一步补充了城市综合体的开发模式;尝试归纳出城市综合体项目定位的一套切实可行的操作模式;结合系统论分析城市综合体项目整体定位,突出项目整体定位重要性:关键词:城市综合体系统定位市场定位番禺区
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胗剩彤年门琯日独创性声明秉承学校严谨的学风与优良的科学道德,本人声明所呈交的论文是我个人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方的成果。与我一同工作的同志对本文所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明,并表本学位论文成果是本人在广东工业大学读书期间在导师的指导下取得的,论文成果归申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任,特此声明。以外,论文中不包含其它人已经发表或撰写过的研究成果,不包含本人或其它用途使用过示了谢意。广东工业大学所有。指导教师签字:论文作者签字:
第一章绪论本课题研究的背景与意义涉及一个或几个产业形态,因此行业的特殊性决定了业内公司的复杂性。房地产竞争加剧,争力,在产业的形态组合中创新出奇则是未来赢得市场的有力手段。开发模式的创新也成为了房地产企业竞争力的重要来源。与此同时,随着城市的发展以及土地资源的有限性,在新的城区开发以及旧城改造的过程中,通过什么样的功能建筑能迅速提升改变区域形象谑谐『涂7⒅魈逅氐男枨笙拢呱艘恢指芯赫Φ牡夭7⒛J健!3鞘凶合体。城市综合体综合了多种功能与业态于一体,直接参与区域性核心城市的区域振兴或国内现在综合体的建设非常盛行,各大城市都有在建,杭州市政府更是提出要建设究也不少。但是酒店的定位研究这块就比较少。国内目前较为认可的有浩华、四通、合纵.√獗尘中国房地产业的发展已经走过多个年头,伴随着中国经济的发展中国的房地产行业也经历了快速的发展。房地产业也已经从当初简单粗放的发展模式,转变到了一个富含高技术、文化价值,激烈竞争的时代。房地产行业涉及的产业形态广泛,包括写字楼、公寓、别墅、商业用房、酒店宾馆和各类专用园区等一系列子行业,每一个子行业内有包含有高中低档、特殊和各种新型品种:不同种类又受细分的市场影响改易。每个房地产公司有已从单纯的价格、产品竞争上升到品牌与创新力的竞争。眼下中国的房地产业正随着世界金融危机的影响,进入了一个调整蜕变的时期。房地产企业已经越来越关注企业的核心竞新都市中心的打造,呈现出一种全新的内涵与外延表现。【个城市综合体项目。但是城市综合体由于它所承载的功能和作用以及巨大的投资数额,它的开发风险也是很大的。而城市综合体的整体的前期市场定位是整个项目的成败与否的关键,所以城市综合体的前期定位研究非常重要。但是目前国内针对综合体项目的整体策划定位的企业还不是很多。整个市场还是处于一种摸索学习的阶段。相应的研究方法也是定性研究加上实践的经验研究为主,这与国外的有些差距,但是也是符合目前国内市场变化较快