工程项目投融资课程设计.doc

页眉成绩工程项目投融资课程设计报告班工程管理1002专业班级:王婷学生姓名:页脚页眉学号:20**********杜广如指导教师:10号2013年5月完成日期:,项目概况年通过招标获得的一块2013保定市华正房地产开发有限责任公司于㎡的建设用地,计划在该地块上开发100000‘七通一平'的面积为‘鑫鑫家园'住宅小区项目,该项目主要用于居住,其中居住和商业4070的土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算分别为年和%,,建筑密度为20年的土地使用权。㎡,连同地16栋楼房组成,总建筑面积为360000,由相同的30%层为居3-18-2-2下部分总共20层,其中层为商业及配套设施用房,栋,二期住用房,由东向西分三期建设,一期55栋,三期6栋;小区东侧为永华北大街,西侧为恒祥北大街,南侧‘鑫鑫家园'警盾家园和北城枫景都在本小区正南为环城大水系,北侧是二环路,万平米的鑫丰市场;侧,小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7也就是保小区西行一公里是植物园,东南侧为九年一贯制教育用地,米是儿童医500中,将来孩子上学比较方便;小区北行师附小和17院,南侧是新规划医院。小区南侧为环城大水系,两侧为近百米的绿化,紧邻祥和公园,西侧为恒祥北大街,小区至恒祥北大街之间规划页脚页眉为一片公园,景色优美,绿化非常好,空气也会特别清新,业主散步18也特别方便,小区南侧建有一个近万平米的商业中心,地下是逛街会特别将来购物、万平米的大型超市,地上是一个4层的商场,方便,本小区是由北京中建集团规划设计的,南低北高,南边是水,老总特意请背山前水,北边这几栋高层像一座大山倚靠在小区后边,风水大师看过的,绝对的风水宝宅,小区内部设有会所、中心广场、意味着紫幼儿园以及老年活动中心和休闲设施,小区形象门朝东开,气东来,是一个比较好的寓意,本小区建成后将是北部高品质社区,首屈一指的楼盘。二,市场分析及预测2,1总体社会经济状况保定,素有“京畿首善之地”称誉的保定市,地处河北省中西公里,东距天津部,与北京、天津构成金三角地带,北距北京130全公里,具有得天独厚的经济地理优势。公里,240南距石家庄124市(县级)万平方公里,,辖34区、。保定市位于石家庄、北京和天津的个县,是全省人口最多的市18大大缩短了城际间的时空距三角中心处,城市之间的交通网络建设,离感,因此,保定的经济发展潜力是很大的。目前,当地政府正在努随着北京到保定高铁的修力将保定打造成为一个宜居城市。我相信,五湖十园”规划的落实,建和周边高速路网的完善,以及“两环四廊,保定房地产市场的发展前景是非常乐观的。2,2市场需求页脚页眉多万人口,个区县,1000保定的“市情”。保定地少人多,下辖25而市区面积相对较小,建设用地的稀缺,城市人口的增加,就造成了的一个实情。城市购房需求量很大,而这也恰恰是保定现阶段房地产日开始,1月15年2012年保定二手房房价走势图上显示,从2012日,2月5元开始直线小幅下跌,保定二手房均价从5579到2012年2012元/平米谷底后开始小幅上扬。随着全国楼市的回暖,跌至5200元之间55005200元至年2月至7月,保定二手房每平方米均价在日,128月小幅波动。从7月开始,房价出现快速上扬的趋势,到元/平方米。保定二手房均价上涨至59862,3市场供应个楼盘在销售,如今市场上处于开发代12月份共有21本地区去年万平方米处于开发状态。从近几个楼盘,约有200销状态总量为9供求关系在一定时间内保持平年看保定市房地产业的需求量比较大,㎡左右户型为主。稳。目前市场供应中主要以70-90项目经营范围及规模2,4本项目主要面向中高等收入消费群体根据项目所在地段的市场需求,户型和政府机关工作人员,市场定位是面向三口之家的中高档住宅,平方米两种为主。规划总平方米和三居室110-130有两居室80-10014000平方米。户,配套设施用房约为户数大约为3000项目地址及环境条件3,1本项目东侧为永华北大街,西侧