写字楼市场调查报告.ppt

演示文档写字楼市场调查报告报告架构汉市写字楼市场行情调p部分写字楼项目调研武汉市写字楼市场行情调研武汉市写字楼现状分析1、武汉市的基本概况武汉市位于江汉平原东部,长江中游与汉水交汇处,是中国经济地理的“心脏”,以厚重的经济基础,积极展翅高飞,跻身一线城市的行列。华中中心、东方芝加哥地域与人口全市面积846711平方公里,其中外环以内城区面积117170平方公里武汉市位于江汉平原东部,长江中截止2012年,全市常住人口1012万人,其中市区人口620余万游与汉水交汇处,是中国经济地理经济的“心脏”,具有承东启西、沟通2012年正汉GDP达800282亿元,接按近全省4成,内地副省级城市列第五南北、维系四方的作用人均GDP逾12755美元。武汉市位于中国中心位置,距北京、上海、广州、成都等大城市仅1000公里左右,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽,具有承东启西、沟通南北维系四方的作用5一2、武汉市商务功能方面的规划武汉作为城市圈的龙头与核心,秉承“两型两化”的发展精神,致力于打造立足中部中心,面向世界的现代化都会五个一体化基础设施建设一体化O产业发展与布局体化;O区域市场—体化城乡建设一体化资源保障、环境保护与生态建设体化。先进制造业基地;高技术产业的研究及产业化基地;以金融、物流、现代商贸、信息、科教、旅游为主的现代服务业基地。⑦在国家中部崛起和“两型社会”战略下,武汉市不断创新,以完善开放型经济体系为突破点,着力推进投资促进体制和机制创新,鼓励和引导外商投资高新技术产业和节能环保产业,突出发展金融、物流、资讯服务外包等现代服务业。武汉乘势而上,恸力打造武汉现代服务业中心区,面向世界,为现代化服务业发展树立标杆。3、武汉写字楼市场的现状及发展加速发展20072010新世界中心1997-2000建设银行大厦缓慢发展市场回暖2011~至今民生银行大厦1993-199集中放量泰合广场起步2001-2006新世界国贸4、武汉市写字楼的供应量武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳,从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升武汉市写字楼供应量走势图早级■乙级■丙■其他⑦武汉甲级写字楼供应从1999年开始出现,早期发辰较为绥慢,自2005年开始,武汉甲级写字楼进入快速发展阶段,每年的写字楼持续新增供应量为50~60万平方米,多为大型高层综合物业⑧武汉目前已有写字楼100多座,但甲级写字楼的数量较少,仅占总量的9%。因此甲级写字楼出现供不应求的情况,很多企业面临圹租而在现有楼层找不到位置的状况。5、武汉市写字楼空置率武汉市写字楼箜置率变化走势图20U12002200322020u0B20g2102011212⑦近年来武汉市写字楼市场需求不断增强路走低,但在2012年随着供应呈的增大,武汉的甲级写字楼约空置率持续下降,但是乙级写字楼的空置率上升6、武汉市写字楼的租金出租型写字楼租金稳步上涨,其中甲级写字楼租金涨幅较大,未来存在进一步上涨的空间写子楼月粗金麼变化趋旁旨m2四1nz0从上表可以看到,从2009年开始,武汉的写字楼的租金上涨明显。2012年四季度,,%◎与此同时,2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市,高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减缓。但中部城市的强势颯起仍将支持武汉持续成为国内増长最强的二线城市办公楼市场