宽窄巷子研究报告.ppt

项目报告、背景“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史文化保护区是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”体现,其“鱼脊骨”形的道路格局,为我国古城街道形态的罕见之作。总平面图总体鸟瞰图二、项目规模1核心保护区占地面积108亩(66000m),建筑面积44000m(地上35000m、地下停车场11000m)2整个宽窄巷子由45个清末明初的四个院落,兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼,新建的宅院式精品酒店组成,院落以一层为主,局部二层均带天井,院落面积173~1100m不等,主要集中在400~800m。总体定位·最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心·商业定位:时尚生活街区文化定位(设计思路):宽巷子-闲生活、窄卷子-慢生活、井巷子-新生活四、运作模式租赁为主,出售少量资产街道宽巷子窄巷子井巷子功能“闲生活”慢生活”区“新生活”区定位区以旅游休以品牌商业为以时尚年轻为闲为题目主题酒店、私房西餐、品牌餐「酒吧、夜店餐饮、特色「饮、轻便餐饮、|甜品店、婚庆民俗餐饮精品饰品、艺「小型特色零售特色休闲茶术休闲、特色|轻便餐饮、创业态业馆、特色休文化主题店意时尚种闲酒馆、特色客栈、企业会所、SPA目标针对怀旧休针对主题精品针对都是年轻客群闲客群消费的目的性人客群消费客群宽窄巷子最成都主要商铺1、外摆分析不同形式材质的商业外摆,其颜色都属于同色系,使宽窄巷子的外部空间即具有多样性,又具有统一性。2、运营商业模式1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化企业经营战略定位市场文化创新综合管理商业定位具体经营配套支持招商规划市场营销政府经营民众经营环境文化