房地产团购协议.docx

商品房团购协议书出卖人:兰州金万利房地产有限公司兰州雁滩工业城实业总公司(兰州居正房地产有限公司)购买人:甘肃省林业调查规划院职工团购房代表商品房团购协议书出卖人:兰州金万利房地产有限公司兰州雁滩工业城实业总公司(兰州居正房地产有限公司)购买人:甘肃省林业调查规划院职工团购房代表第一条合同原则为充分保护双方的合法权益,明确出卖人和购买人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经协商一致,就购买人购买出卖人商品房一事达成本合同。第二条出卖人承诺1、出卖人兰州雁滩工业城实业总公司(兰州居正房地产有限公司)已依法取得“雁滩家园”商品房开发项目的土地使用权,项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求,出卖人具有商品房开发资质;2、根据出卖人兰州金万利房地产有限公司与兰州雁滩工业城实业总公司签订的合作协议,兰州金万利房地产有限公司有权对“雁滩家园”商品房开发项目进行整体开发建设,并承诺出卖人双方在合作过程中产生的任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行;3、出卖人保证建设的“住宅小区”所有土地未设置抵押或担保,并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项,该块土地不存在任何债权、债务争议;4、出卖人保证将开发的“住宅小区”相关手续办理完毕;5、出卖人保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质;6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷第三条购买人承诺购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托,作为团购商品房的代表,有权处理购买“住宅小区”商品房过程中所有与之相关的事项。第四条:“住宅小区”整体概况出卖人所建“雁滩家园”位于城关区雁滩T604#路以东、T605'路以南、S603#路以北、606#路以西,鸿运润园对面,。“住宅小区”位于“雁滩家园”之中,四至:东至出让范围东端(保留13米消防通道)西兰州市国税小区南至B637#;,。“住宅小区”在24个月工期完成时,确保“雁滩家园”整体环境符合规划设计,实现绿化、美化要求。第五条:购买人所购商品房状况“住宅小区”住宅楼共2幢,设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。“住宅小区”分以下二种户型:A:两室两厅一卫建筑面积:(仅含本层公摊)B:三室两厅两卫建筑面积:(仅含本层公摊)(1)最终产权证建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关规定的计算办法计算,以国家认可的权力机构核定的面积为准;(2)公摊建筑面积小于20%,公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。(3)窗台突出部分不计入建筑面积。3.“住宅小区”一层全部为商铺,-,商铺出入口朝南,“住宅小区”内不设出入口,二层以上(含二层),顶层层高3米,楼顶为上人屋面。“住宅小区”二层住户另赠不小于25平方米的平台,设统一分户围栏,阳台设置出入平台的出入口。第六条:“住宅小区”环境及设施1、“国税小区”所在的“雁滩家园”小区建筑覆盖率小于30%,绿化率大于40%,容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米