房地产开发项目与勘察设计.docx

设计勘察、设计是房地产项目前期准备工作至关重要的一步,它是规划设计、基础设施建设及项目建设的房地产开发项目与工程勘察基础。工程勘察是指为了满足工程建设规划、设计、施工、运营及综合活动等方面的需要,对地形、地质及水文等状况进行测绘勘探、测试,并提供相应成果和资料的活动。沿途工程中勘测、设计、处理、监测活动也属于工程勘察范畴。工程设计是运用工程技术理论及技术经济方法,按照现行技术标准,对新建、扩建、改建项目的工艺、土建工程、公共设施、环境保护等进行综合设计及技术经济分析,并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动。工程建设时房地产开发项目运作过程中最为具体的一个阶段。在工程建设的各个环节中,勘察是基础,是设计的依据,而设计是整个工作建设的灵魂,他们对工程的质量和效益都起这至关重要的作用,因此勘察、设计是房地产开发项目的一个重要组成部分 。工程勘察工作勘察工作是设计前必须做好的准备工作,它是设计、施工的基础,是共享建设的先行工作。(1)勘察工作的主要任务和目的勘察工作的主要任务是正确反映地形、地质情况,确保原始资料数据的准确性,结合实际地质情况和开发项目的具体要求,提出明确的评价、结论和建议;体现国家可持续发展的战略,做好环境地质的评价工作。使设计施工工作得以顺利进行,在保,降低造价,为项目开发创造良好的勘察工作的目的就是为设计、施工提供精确的原始资料、数据,证开发项目结构安全、质量优良的前提下,最大限度地节省投资经济效益。)勘察工作的主要程序承接勘察任务搜集已有资料,包括与相邻地质资料以备校核现场勘察,编制勘察纲要;出工前的准备;野外调查、测绘、勘探;试验、整理数据、分析资料;编制样图及编制勘察报告。(3)勘察过程的分类由于勘察数据用途不同,可将勘察过程一下几类。、地貌1:5000的地形图,为选择资料分析。对工程的稳定性和适宜性做出评价,编制反映地形场址提供资料。这类勘察称为选择场址勘察。开发商一般可通过规划部门的地形图获知。初步勘查。初步看下一般在选择场址勘察之后进行 。对场地的稳定性,是否适宜建设做出地质评价提出1:2000的地形图作为建设总平面布置、主要建筑场地地基基础设施设计的依据。详细勘察。详细勘察是在初步勘察的基础上对建筑场地进行进一步勘察,做出工程地质评价,为地基基础设计的低级处理与加固、不良地质现象防治提供地址资料并绘出 1:1000的地形图。施工勘察。多数开发项目都不会进行施工勘察,只有在地址比较复杂,工程要求高的情况下,对与施工有关的工程地质问题进行勘察,为制定施工方案提供相应的工程地质资料。,逐步为工程建设提供了详细的相关数据 ,这样才能保证由以上所述可知,这几种勘察工程由粗到细开发项目的工程质量。)勘察工作原则贯彻国家有关经济建设方针。政策和基本建设程序,要贯彻确保原始资料的准确性结合工程具体特点和要求提出明确勘察工作必须遵守国家的法律、法规,执行提高经济效益和促进技术进步的方针⑵勘察成果要反映客观地形、地质情况,的评价、结论和建议。又要防止不适当地减少工作量而影勘察工作既要防止技术保守或片面追求产值,任意加大工作量,响勘察成果的质量,给工程建设造成事故或浪费。要积极采用新理论、新技术、新方法、新手段。应结合工程和勘察地区的具体情况,因地制宜地采用先进可靠的看出手段和评价方法,努力提高勘察水平。,而且要预测工程建设对地址和环境勘察工