北京日涨4000元项目被指捂盘遭房管局调查.doc

北京日涨4000元项目被指捂盘遭房管局调查.doc北京日涨4000元项目被指捂盘遭房管局调查因一夜之间涨价4000元而引发纠纷的“中弘•北京像素”项目,日前正在被北京市朝阳区房管局调查。 《每日经济新闻》记者昨日获悉,从4月12日开始,朝阳区房管局就介入对“中弘•北京像素”项目的调查,目前调查仍在进行中,调查结束后将公布结果。本月11日,位于北京市朝阳区五111桥附近的“中弘•北京像素”两栋楼盘因开盘时突然提价,并取消此前承诺的多项优惠政策,引发上千购房者不满,并致使楼盘停售,引起了各界极大的关注。不少业内人士还指出,该项目从去年底便拿到预售许可证,早已超出了规定的开盘期限,有捂盘嫌疑。 开盘当日房管局已到现场“我还以为出事故了呢!”尽管没能买到房子,王伟(化名)还是被“中弘•北京像索”项目开盘当日的情形吓了一跳。由于购房者的强烈反对,原定于11日开盘的该项目被推迟至12日。为防止出现意外状况,当天大量警察在现场维持秩序,购房者被隔离到售楼处Z外,只有被叫到号的购房者才允许进入签约现场。 结果,6、7号楼在开盘当日全部售罄。,比此前的承诺价高出2000元。王伟向《每日经济新闻》记者表示,排号时,,而最终公布的价格每平方米涨了4000元。 《每日经济新闻》记者从北京市朝阳区房管局获悉,开盘当天,朝阳区房管局市场处的相关人士已经赶赴现场进行调查。13日,房管局的相关人士再次赶赴现场。昨日下午记者致电房管局时,对方表示检查人员“还没回来”。 “承诺价格是否具有法律效力”成为争议的焦点。以王伟为代表的购房者认为,既然开发商做出明确的价格承诺,就应当遵守,否则应视为违规。 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则向每经记者表示,口头承诺不具备法律效力,书而承诺才具有。王伟表示,开发商并未向自己出具书面承诺。 北京中原地产三级市场部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示,不少开发商会在预售阶段给出承诺价格,但由于房价上涨过快,实际销售价格过高的现象已屡见不鲜。 截至昨日下午,“中弘•北京像素”项廿的人士始终未接听记者的电话。项目早有“前科” 每经记者近日调查发现,前不久,该项目就曾因销售环节违规被公示。 3月22日,北京市住建委公示了3家存在未在规定时间内按时开盘,不进行网上认购,发布不实销售进度信息等违法违规行为的商品房预售项目,其中便包括中弘时代中心 (“中弘•北京像素"为其推广名称)项目1号楼。 事实上,根据北京市房地产管理网的信息显示,该项tl在去年12月13日就已拿到预售许可证。批准预售部位为2期北区1-11栋办公楼,产权为50年,但在销售时,已变更为住宅项目。 截至本月12日,该项目共进行了4次开盘,开盘均价分别为17000元/平方米、20000元/平方米、21000元/平方米、24000元/平方米。但按照规定,取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。今年2月出台的“京11条”又一次进行了强调。 张大伟表示,为规避上述条款,一些开发商推迟拿证进度,造成市场供应不足;也有不少开发商根本不予理会,甚至存在变相捂盘,即拿证后分批开盘、或长时间不开盘的现象。 每经记者调查发现,截至昨日,北京市的“香悦四季”、“香醍溪岸”、“太阳公元”项目尚未开盘,而根据北京市房地产交易管理网的信息,这些项目取得预售许可证的日期分别为4月3日、4月2日、3月28日。供不应求造就楼市怪象 尽管存在各种违规的嫌疑,但“中弘•北京像素”项目仍在12日开盘当天就被抢光。这是近期北京楼市的缩影。 杨少锋表示,供不应求是造成这种现象的主要原因。他表示,去年的销售状况十分火爆,但直到去年下半年,北京市的商品房新开工、施工面积等指标才开始逐渐好转,这造成了今年上半年市场严重的供不应求。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至4月12B,北京市的可售期房住宅仅为55769套,自去年12月跌破6万套以来,始终维持在6万套以下。而这一数据几乎是去年以来的最低值。 除此之外,投资性需求的规模越来越大。王伟向每经记者表示,在近期的购房经历中,发现“一人拿10多个身份证排号”的现象十分常见。他估算在“中弘・北京像素”项目的购房者中,投资性需求达80%。北京日涨4000元项目被指捂盘遭房管局调查因一夜之间涨价4000元而引发纠纷的“中弘•北京像素''项目,日前正在被北京市朝阳区房管局调查。 《每日经济新闻》记者昨日获悉,从4月12日开始,朝阳区房管局就介入对“中弘•北京像素”项目的调查,目前调查仍在进行中,调查结束后将公布结果。本月11H,位于北京市朝阳区五里桥附近的“中弘・北京像素”两栋楼盘因开盘时突然提价,并取消此前承诺的多项优惠政策,引发上千购房者不满,并致使楼