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房地产住宅批量精装修管理(Ⅱ)
像卖汽
车一样
卖房子
像造汽
车一样
造房子
我觉得有必要讲一堂关于精装修体系的课
要用工业化的思维方式来思考批量精装修
要用做产品的思路来看待批量精装修
理解这些很重要!!
像造汽车一样造房子,像卖汽车一样卖房子;
你不是错过了精装修而是错过一个时代;
精装修设计是可控设计,决不是创意设计;
精装修对开发商来说,是对原来建造方式的完全否定;
企业能不能做好精装修,最重要的不是技术问题,而是领导者的观念问题。
批量精装 1231+2+3 策略
1、一个好的体系、一种好的思路、一个好的执行团队
2、二大重点阶段工作:精装样板设计研发、批量执行管理
3、三位一体运作模式:营销设计、供应成本、工程密切合作
今天要沟通的话题
一、房地产企业批量精装现状分析
二、标准化体系组成
三、精装修标准化体系组建步骤与方法
四、批量精装修设计体系
五、批量精装修标准分级体系
六、批量精装修成本优化体系
七、批量精装修品质管控体系
八、精装修标准推广执行体系
房地产企业批量精装修现状分析
房地产企业批量精装现状分析
——政策解读与推动
政策一:1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
目标:到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系;
到2010年初步形成系列的住宅建筑体系,基本实现住宅部品通用化
和生产、供应的社会化。
几个体系
1、加强基础技术和关键技术的研究,建立住宅技术保障体系
2、积极开发和推广新材料、新技术、完善住宅的建筑和部品体系
3、健全管理制度,建立完善的质量控制体系
房地产企业批量精装现状分析
-------政策解读与推动
政策二:2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》
精装房前提是一体化设计:《细则》强调,建造全装修住宅,首先要
实施土建设计和装修设计一体化。
逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,
促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产,
提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术,使之成为
工业化住宅建筑体系的重要组成部分,住宅开发单位必须更新观念,
建造全装修住宅。销售成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房
预售合同中单独标明装修标准。
房地产企业批量精装现状分析
——政策解读与推动
政策三:2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
完善扶持政策,推广全装修房
各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干
意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实施导
则》(建住房〔2002〕190号),制定出台相关扶持政策,引导和鼓
励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,
科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装
修成品房的目标。