青岛市住宅工程质量通病防治手册(版).docx

.青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会2010 录第一篇 土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 2 1二、填充墙墙面裂缝防治措施 9三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 12四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 12五、外窗渗漏防治措施 18六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 20七、屋面渗漏防治措施 21八、栏杆、扶手施工控制措施 22九、安全玻璃施工控制措施 23十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 24第二篇 安装篇十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施 25十二、散热器安装不规范,散热器支管渗漏防治措施 25十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 27十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 28十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 29十六、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠防治措施 30十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 30十八、电气暗配管不通,管内穿线 “死线”,金属线管有毛刺防治措施 31十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施 32第一篇 土 建 篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一)楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁,提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时,在确保楼板承载力的前提下,应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于 120mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置。3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 ,钢筋间距不宜大于 150mm,直径不应小于 8mm。5、外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的 1/3,且不得小于 。6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处,钢筋间距不应大于 150mm,直径不应小于 8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 %,且不小于Φ******@200。7、现浇板强度等级不宜大于 C30,当大于 C30时,应采取抗裂措施。8、剪力墙结构住宅结构长度大于 45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2个月。(二)楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的,应及时在图纸会审记录中予以调增。4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批,总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案,不得随意变动。5、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容:(1)预拌混凝土进场验收技术要求;(2)向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数,应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数;预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。(3)模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施;(4)模板周转套数;(5)钢筋位置、保护层厚度控制;(6)电气线管位置、多层线管交叉控制;(7)板厚控制;(8)混凝土浇捣控制;(9)混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制;(10)混凝土养护方式与时间控制;(11)终凝后上人放线时间控制;(12)钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制;(13)拆模时间控制;(14)其他必要的控制措施。6、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则,明确裂缝防治监理要点。7、施工单位应对各工种实施技术交底,并形成交底记录。(三) 预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的 25%,最大不应超过 30%。2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土,建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量,严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数,应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时,应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》,其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括:(1)混凝土初、终凝时间;(2)混凝土强度达