验房常见问题-课件（PPT·精·选）.ppt

第一步:查证检查开发商相关交楼手续,无下列“二书一表”不收楼。?1、《住宅使用说明书》。?2、《住宅质量保证书》。?3、《竣工验收备案表》验房程序第二步:办理验楼手续?1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明: “末验房”字样。?2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检, 后再签验楼文件。?3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。第三步:验楼验楼工作做到细心,按部就班进行, 发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼内容?1、公共设施及公摊面积部分; ?2、使用面积、套内建筑面积; ?3、房子高度; ?4、墙面、天花部分:要求表面平整,无裂纹,外墙无水渍,转角成直角,厨浴间有做防水处理。?5、地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理; ?6、户门部分:为高档防火防盗门,要求安装牢固,开关灵活,关闭严密,油漆颜色一致均匀、无破损,无掉漆现象; 验楼内容?7、窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象; ?8、供排水,供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等; ?9、供电及设施部分:要求供电及设施安装到位,设施安装牢固可靠并符合国家相关规定,开关功能正常,空调电线截面不小于4平方,其余插座电线截面不小于 2. 5平方,照明电线不小于 平方; 验楼内容?10、弱电部分(包括电话、有线电视、宽频网):要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠; ?11、其它:(包括空调孔、排烟孔等) ; ?12、记录下列各表底数:水表底数、电表底数、煤气表底数。?13、验楼结果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格,应另以书面形式将意见送交发展商。第四步:缴纳费用?按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交(自行向有关部门缴纳)外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。?1、水电开户费:属配套设施; ?2、电话安装费:属配套设施; ?3、信报箱费:属配套设施; ?4、垃圾自运费:按相关规定单项交; ?5、公共设施维护费:不合理收费; ?6、装修押金:按相关规定交; ?7、水电押金:不合理不应交; ?8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算; ?9、其它:按相关规定交。缴纳费用看清楚??随着施工规范的完善、工艺的提高,现在随着施工规范的完善、工艺的提高,现在住宅的建筑质量也越来越好,一般都不会出现住宅的建筑质量也越来越好,一般都不会出现结构性的问题,所以业主在验房时需要从细部结构性的问题,所以业主在验房时需要从细部入手,检查是否存在影响装修的地方。入手,检查是否存在影响装修的地方。地面出现通体裂缝地面出现通体裂缝??产生原因:抹灰层中间没有产生原因:抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。填充保温隔热的泡沫板。??整改建议:客厅地面除了在整改建议:客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫四周与墙体连接处填充泡沫板之外,还应在客厅与其他板之外,还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后,产生地面裂缝。热胀冷缩后,产生地面裂缝。