房地产开发企业_成本费用类科目设置.doc

房地产开发企业_成本费用类科目设置
房地产企业成本费用类科目设置
一、开发成本(一)土地征用及拆迁补偿费:土地征用费、土地出让金、土地有关税费、拆迁补偿费。(二)前期工程费 1、勘察丈量费:地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。
2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费。
3、行政规费及规划报建费:项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费)、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。 4、招标费:招标费。 5、三通一平费:临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。 6、临时设施费:临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。(三)建筑安装工程费 1、建安工程费(土建工程):
(1)基础工程:包括土石方、桩基、护壁/坡工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等
(2)主体工程:主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体
(3)甲供材料
2、安装工程费:门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。
3、样板房/售楼处装修:样板房装修、售楼处装修。 4、建安工程监理费:建设监理费、安全监理费。 5、检验检测费:基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费、其他。 6、工程造价咨询费:工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费。
7、人防设施:人防监理费、人防设施费。
8、工程管理费:(1) 、监理费:支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;(2)、预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;(3)、施工合同外奖金:赶工奖、进度奖;(4)、工程质量监督费:建设主管部门的质监费;(5)、安全监督费:建设主管部门的安监费;(6)、工程保险费;(7)、工程咨询费;(8)、工程验收费。(四)、基础设施费 1、市政配套费 2、给水系统费:管道系统、水泵房、用水增容。 3、雨污水系统费:管道系统、雨污水泵站、 4、供电系统费:设备安装、管道及电缆系统、配电房、用电增容。 5、有线电视工程费:管道预埋、检查井等费用。 6、电话通讯工程费:管道预埋、检查井等费用。 7、宽带工程费:管道预埋、检查井等费用。 8、智能化系统费:停车管理系统、小区闭路监控系统