2004年天津市房地产开发形势分析报告.doc

2004年天津市房地产开发形势分析报告
天津市房地产开发形势分析报告
按照建设部通知要求,现将天津2003年房地产开发完成情况和2004年形势分析汇报如下。一、2003年完成情况总体上看,2003年,天津房地产业保持了持续、快速、健康发展的好势头。主要表现在五个方面。(一)房地产投资、施工形势持续趋好,增幅提高,与国民经济发展保持了合理的比例关系 2003年天津房地产业的发展态势良好,房地产投资、施工、销售等指标全面增长。房地产施工面积同比增长。房地产投资完成210亿元,同比增长20%。房地产施工面积1950万平方米,竣工832万平方米。其中住宅施工面积1700万平方米,竣工750万平方米,同比增长12%。总体上看,天津房地产业投资有三个特点: 一是与全市经济保持了协调发展。今年天津GDP增幅为141>.3%,是近几年增幅最高的一年。全市固定资产投资完成1040亿元,同比增长28%。房地产投资所占比例为20%,投资增幅为20%,房地产投资规模和增幅合理,与全市经济总量增长和投资增长总体上保持了同步态势。二是民营企业成为投资的主要力量。伴随着房地产市场机制的不断完善,民营企业已成为房地产投资的主体。民营企业预计全年完成投资172亿元,占全市房地产投资的82%。三是外地投资商大量来津,带动了全国房地产投资向我市流动。2003年,共有11家外地企业在津正式投资房地产项目开发,全年完成投资15亿元,同比增长50%,占全市房地产投资的7%,更多的外地开发企业已确立在津投资意向,正在积极洽谈项目,天津正在吸引全国开发企业的目光。(二)全市商品房市场销售活跃 2003年商品房销售1022万平方米,同比增长55%,是我市商品房销售量最高的一年,首次突破1000万平方米。其中现房销售790万平方米,同比增长40%。,同比增长68%。商品房平均销售价格2795元/平方米,%。全市存量房销售688万平方米、,分别比去年同期增长95%和116%。二、三级市场交易比例达到1:,市场联动效应明显加强。天津商品房市场销售有三个特点:一是大规模拆迁拉动了安置型需求。2003年全市拆迁面积450万平方米,是上年同期拆迁量的3倍,拆迁投资130亿元,成为拉动今年商品房销售和房地产投资增长的主要因素之一。拆迁带来了安置型需求的增长。旺盛的市场需求有力地拉动了房地产投资增长,保证了商品房市场供求平衡,无泡沫成分,市场运行健康平稳。二是居民收入提高使居民住房消费预期增强。2003年天津人均居民可支配收入10290元,%,居民购房能力显著增强。三是购房居民以本地居民普通住宅需求为主,本地居民购房占总需求的95%以上,购房目的主要是居住为主,没有炒作成分。(三)空置面积下降,市场供求结构进一步优化 2003年,由于商品房销售面积大于同期竣工面积和上市面积,空置房被逐步消化。截至2003年底,全市竣工一年以上的滞销房和积压房面积为149万平方米,同比减少104万平方米,市场供求结构进一步优化。(四)积极探索住房社会保障机制,保持社会稳定 2003年,随着全市拆迁规模的提高,拆迁居民中收入和住房“双困户”增加,妥善安排特困拆迁居民的住房问题成为事关全市稳定的大事。为此,我市出台了三项有针对性的制度:一是拆迁责任制度。