2005年桂林市房地产调研报告.doc

2005年桂林市房地产调研报告
桂林市房地产
调研报告
东方海外地产咨询有限公司
2005年9月
目录
第一部分调查设计、调查组织与实施
(一)调查目的…………………………………………………… 05
(二)调查内容…………………………………………………… 05
(三)调查方法……………………………………………… 06
(四)调查的组织与实施………………………………………… 06
第二部分调研范围和内容
第一章城市规划和城市建设
第一节桂林市概况…………………………………………………… 08
第二节区域空间的拓展对桂林城市格局变化产生的影响…………… 10
第三节城市发展目标和区域发展…………………………………… 11
桂林市经济环境调研
第一节 2001-2004年桂林市国民经济和社会发展执行情况……… 14
桂林市其他宏观经济情况…………………………………… 15
桂林市房地产景气调查分析
第一节全国房地产业有关情况分析………………………………… 17
第二节桂林市房地产景气调查分析………………………………… 23
第四章桂林市房地产行业市场分析
桂林市2004-2005年房地产市场发展状况………………… 27
2004-2005年3月桂林市商品房成交量统计……………… 29
2004桂林二手房销售情况……………………………… 39
国家宏观政策对桂林市房地产影响的调研……………… 40
第五节未来桂林房地产发展预测…………………………… 43
第五章土地市场分析
第一节 2004年桂林市国有土地使用权公开转让情况…………… 46
第二节国家出台的相关土地政策……………………………………… 62
第六章桂林市房地产竞争格局分析
第一节桂林市房地产四城区房地产发展特征以及相互关系………… 64
第二节桂林市各区域楼盘调研………………………………………… 68
第三节桂林市房地产价格分析………………………………………… 89
第四节桂林市各类型物业综合分析………………………………… 91
第五节桂林房地产市场竞争力前景分析…………………………… 99
桂林市消费市场调研
第一节置业意向调查………………………………………………… 101
第二节购买偏好分析………………………………………………… 104
第三节购买行为分析………………………………………………… 114
第四节购买决策分析………………………………………………… 116
第五节调查问卷客户构成基本情况………………………………… 120
第六节媒体认知渠道………………………………………………… 124
第七节多重因素相关分析…………………………………………… 125
第八节调查数据误差评估…………………………………………… 141
第九节消费市场综合评析…………………………………………… 142
桂林市房地产市场营销策划调研
第一节桂林房地产市场背景…………………………………… 144
第二节桂林市目前的总体营销方式………………………………… 144
第三节桂林房地产广告媒体调查…………………………………… 149
第四节 2004年桂林楼市广告投放总体分析……………………… 151
调研内容总结……………………………154
第三部分依据市场需求对本项目提出的初步建议
产品建议
第一节物业类型建议………………………………………………… 156
第二节建筑风格及建筑形式建议…………………………………… 156
第三节建筑细部建议………………………………………………… 157
第四节户型建议……………………………………………………… 158
配套建议…………………………………………… 159
营销推广策略建议
第一节销售策略……………………………………………………… 160
第二节推广策略……………………………………………………… 161
附录: 1、楼盘调查表(商品住宅类)
2、消费者调研问卷表
3、有关参考文献
第一部分调查目的、方法、调查组织与实施
(一)调查目的
通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解桂林市宏观经济、房地产行业状况、市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划甲山项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,对后续营销推广策略提供有力支持,最终实现项目投资效益回报的最大化。
(二)调查内容
1、桂林市宏观经济环境调查
(1)宏观经济及市政规划
(2)桂林房地产现状
2、桂林市土地状况调查
3、