2005年长沙市芙蓉盛世项目商业调查报告.doc

2005年长沙市芙蓉盛世项目商业调查报告
天健--芙蓉盛世
市场报告书
第一章: 前言
第二章: 长沙简介、其他城市比较及旅游业情况
第三章: 市场调查、专案定位及业种建议
第四章: 长沙商业市场租金行情之天健·芙蓉盛世租金建议;
第五章: 天健·芙蓉盛世平面规划及业种配置
行业调查范围:
13>.电器市场








第一章:前言
本报告主要通过相关方面的市场调查与研究论证了适合天健·芙蓉盛世的商业主题,并得出相关市场观点。开发天健·芙蓉盛世专案必须具有社区主题
一期配套社区超市、特色餐饮、休闲会所、绿色娱乐等零售业种, 以其增加商业互动效应
二期配套为大型主题超市、主体餐饮、百货零售类业种。建议在市场定位方面拟定以特色主题餐饮为主营,大型主题超市、绿色休闲(含KTV)、百货零售类配合社区性商业配套为一体的综合性商业中心
第二章
长沙简介、其他城市比较及旅游业情况
,,建城区面积128平方公里;总人口588万人,市区人口199万(不含外来人口)
2003《中国城市竞争力报告》,长沙市在省会城市中的综合竞争力排名由之前的第12位提升到第9位
2003年度长沙市GDP总值达到了935亿元,人均14,520元
%
452亿
社会消费品零售总额
%
2,160万
接待国内外旅游人数
%
138亿
全年旅游收入
同比增长
规模
项目
长沙市统计数字-2003年
长沙人均指标排名
对外经济和旅游业(海关数据)

,%;,%;,%
全市利用外资项目(企业)达122个,同比增加19个;,%;,%
旅游业逐渐回暖。全市接待国内旅游者2160万人次,%。,%。,
会展经济
现长沙市星级旅游饭店已达63家,其中五星级饭店5家,四星级5家,三星级38家。长沙的展馆总面积达到了20多万平方米,占全国展馆总面积的1/8
人民生活和社会保障

2003年城市居民人均可支配收入8704元,同比增加912元,%,剔除物价因素,%
全年城市居民人均消费性支出8330元,同比增加476元,%
居民消费结构中吃的消费所占比重继续下降,,
长沙市与全国重点城市比较
经济实力:
,%,;,居全国省会城市第10位
产业结构竞争力:
长沙基本形成了工程机械、电子资讯、烟草食品三大支柱产业和生物医药、新型材料两大新兴产业的产业格局。%、%、%。全市产值过亿元企业达75家,企业集团37家
2003年,,%,%;%。在全国26个省会城市中,工业发展速度(增加值)居第9位
资本竞争力:
在2002年台商对大陆100个主要城市的评定,长沙被评为“值得推荐”的城市。至2003年底,累计批准外商投资企业2120多家,总投资近70亿美元。近50家全球500强跨国公司在长沙投资开工厂或设立办事机构,总投资1000万美元以上的外商投资企业已达153个。特别是近三年,利用内外资总额每年以50亿元的速度递增,在全国34个大中城市中排第12位
,%;,%;。存贷款余额稳定增加,,
科技竞争力:
长沙工业园区发达,现有“两区六园”为主体的大小28个工业园区。2003年全市实现高新技术总产值352亿元,
基础设施竞争力:
长沙是全国十大物流配送中心试点市。%,居全国省会城市第