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2006-2008年海口市土地市场研究报告
海口市
土地市场研究报告
市场中心
2008年6月19日
前言
本报告研究内容为海口市07年土地市场发展状况,主要为配合海南公司深入把握海南土地市场现状顺利拿地之用。本报告仅供公司领导及海南公司决策参考。
报告中的数据为海口统计局、国土与海洋局、房管局、发改委等政府部门网站公布的数据,个别时间较早的政府未予公布的数据为根据现有数据推算,在报告中已注明。
由于海口市政府各部门历来沟通不畅,各部门公布的相同经济指标的具体数据经常存在差异,为保证数据的尽可能真实性、权威,本报告中的数据按照如下标准采集:
1、宏观经济数据以海口市统计局发布的数据为准
2、土地数据以海口市国土海洋局发布的数据为准
3、房价数据以海口市房管局发布的数据为准
特此说明。
目录
一、海口市地价水平及变化趋势
1、海口市整体地价水平及整体变化趋势
2、海口城市地价指数
二、2006年-2008年海口地价季度变动趋势
1、06-08海口综合地价季度变动情况
2、06-08海口综合地价季度增长率变动情况(环比)
3、06-08海口商服用地地价季度增长率变动情况(环比)
4、06-08海口居住用地地价季度增长率变动情况(环比)
5、06-08海口工业用地地价季度增长率变动情况(环比)
三、2007年海口城市土地供应状况分析
1、土地的总体供应分析(公开出让和转让)
2、2007年海口土地供应结构分析
3、海口土地供地方式
4、2007年供应的新增建设用地结构
5、2007年供应的存量建设用地结构
四、海口城市地价与房地产市场发展协调研究
1、地价增长率与房屋实际销售面积增长率比较
2、地价与房价比值分析
3、地价指数与房价增长率比较
五、海口城市地价与社会经济发展协调状况
1、2007年海口总体经济发展状况
2、地价增长率与国内生产总值增长率比较
3、地价增长率与固定资产投资增长率对比
4、地价增长率与房地产投资增长率对比
六、海口土地市场近期动态及未来趋势分析
1、海口地王出现
2、十大地产项目助推海口土地市场快速发展
(1)金沙湾
(2)西海岸起步区
(3)海口歌剧院
(4)渔人码头
(5)海口湾大酒店
(6)会展中心及会展酒店
(7)玉沙村改造项目
(8)司马坡岛
(9)港湾核心区
(10)海甸金水岸项目
3、海口土地市场未来发展趋势
(1)宏观调控对还有影响有限,海口房地产市场迎来发展机遇
(2)海口城市定位及整体规划的清晰与优化,将为海口地产发展提供良好的政策环境
(3)海口土地市场进入卖方市场,土地价格将继续上涨
(4)海口拿地应重点关注沿海土地
表-1 海口市整体地价水平历年状况表
表-2 海口市地价指数表
表-3 海口地价历年增长率(环比)
表-4 海口2006年-2008年地价季度变动表
表-5 海口2006年-2008年地价季度环比增长率
表-6 海口市建设用地公开供应表
表-7 海口市建设用地供应结构
表-8 海口市建设用地供地方式
表-9 海口市新增建设用地供地结构
表-10海口市存量建设用地供地结构
表-11 海口市增量、存量商品房交易表
表-12 海口近年房价变动状况(2002-2007)
表-13 海口近年房价增长率变动状况(2002-2007)
表-14 2007年海口社会经济发展宏观环境
表-15 海口近年国内生产总值变动状况(2002-2007)
表-16 海口近年全社会固定资产投资变动状况(2002-2007)
表-17 海口市近年房地产投资变化状况(2002-2007)
图-1 海口市整体地价水平历年变化曲线
图-2 2008年一季度海口分用途地价
图-3 不同用途地价变化趋势(商业、居住、工业用途)
图-4 海口地价历年增长率曲线(环比)
图-5 海口2006年-2008年综合地价季度变动曲线
图-6 2006-2008综合地价季度增长曲线(环比)
图-7 2006-2008商业地价季度增长曲线(环比)
图-8 2006-2008居住地价季度增长曲线(环比)
图-9 2006-2008综合地价季度增长曲线(环比)
图-10海口市建设用地供应结构
图-11海口市建设用地供地方式
图-12海口市存量建设用地供地结构图
图-13 地价指数与房地产竣工面积、销售面积增长率关系图
图-14 海口近年房价与地价比例
图-15 地价指数与房价增长率曲线
图-16 海口地价增长率与社会经济环境增长协调关系
图-17 海口近年地价增长率与GDP增长率比较图(2002-2007)
图-18 海口近年地价增长率与固定资产投