2007年海阳市富阳项目前期策划报告（上）市场调研部分.doc

2007年海阳市富阳项目前期策划报告(上)市场调研部分
谨呈:海阳富阳置业有限公司
富阳项目前期策划报告(上)
市场调研部分
2007-12
承蒙信任,我司接到了贵司有关海阳富阳项目的市场调研委托,对此,我司专门成立了项目专案小组,根据贵司提出的要求及针对与项目发展相关问题进行了深入调研。
至此,在贵司规定的时间内,按照项目的内容与课题,我司将对海阳房地产市场的调研,以及市场调研结果对项目的启示一并整理成册,提交给贵司,希望能为贵司项目的发展决策提供参考。
专此奉达,即颂商祺!
青岛鑫建物业发展有限公司
2007年12月
海阳富阳置业有限公司:
项目概况
——规划设计说明
用地位置:海滨路北,影视西路东
用地面积:1733333>.33平方米
用地性质:商住用地
容积率:<
建筑密度:<25%
建筑设计要求:
1、住宅以多层为主,结合城市景观,局部可布置点式高层,创造丰富的天际轮廓线
2、建筑风格、色彩及装饰充分体现滨海特色
3、要求配套教育、卫生、社区服务、市政公用等服务设施
——项目四至
项目概况
项目地块
滨海大道路基
影视环路路基
影视大学城
高家庄
海滩
高尔夫二期
——项目初步印象
凤城度假区高起点的新兴板块
高尔夫二期/影视大学城/核电专家村/……
生地大盘项目
配套设施缺乏/原始地块
拥有良好的资源环境
一线海景/旭宝高尔夫球场
——市场调研目的与内容
海阳市及凤城房地产的发展趋势
海阳凤城高家庄板块的发展前景
富阳项目的规划设计与产品结构
富阳项目的客户结构
富阳项目的价格策略
项目入市时机调研
项目方案优化调研
海阳经济发展与房地产行业发展的关联度剖析
海阳城市发展规划及相关政府举措的剖析
来自已有的市场经验及相关案例的借鉴
消费需求调研
——市场调研的方向
报告结构与内容
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
PART 5
海阳市房地产宏观环境分析
海阳凤城房地产市场分析
消费市场需求分析
其它相关的房地产市场环境分析
市场调研对本项目的启示
PART 1
海阳市房地产宏观环境分析
海阳简介
海阳城市发展历程
海阳城市发展规划
海阳城市发展举措
海阳市房地产宏观环境分析
海阳简介
海阳城市发展历程
海阳城市发展规划
海阳城市发展举措
海阳简介
——烟台东南门户
。。市辖3个街办事处,11个镇。
海阳市地处黄海之滨,胶东半岛南翼,地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带,东邻乳山、牟平,西接莱阳,北连栖霞,南濒黄海,西南隔丁字湾与即墨相望,是烟台市东南方向的门户。
境内兰烟铁路横贯东西,青威高速公路、烟青一级滨海大道、烟凤一级公路以及青石、荣兰公路和309国道纵横交错;方圆120公里之内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大型港口,境内还有国家二级开放口岸凤城港,海陆空交通十分方便。即将开通的海阳至青岛的跨海大桥,将两地之间距离缩短为40分钟,
海阳将融入青岛一小时经济圈。
——胶东半岛交通枢纽
海阳简介

海阳属于东亚湿润季风气候区,夏无酷暑,东无严寒,拥有绝佳的旅游资源、自然资源,万米海滩浴场、亚洲唯一苏格兰式的高尔夫球场;北方最大的竹林海-云顶山自然风景区,宜人的气候
非常适合人们旅
游观光和居住,
因此有“东方夏
威夷”之称。
——“东方夏威夷”
海阳简介
海阳市房地产宏观环境分析
海阳简介
海阳城市发展历程
海阳城市发展规划
海阳城市发展举措
海阳城市发展历程
2002年,海阳市提出“一港三区五大战略”的城市发展思路。“一港”,就是把海阳港建成万吨级泊位的商贸港口,打开海阳走向世界的海上通道。“三区”,就是将老城区、工业园区、旅游度假区延伸对接,形成新的城市框架。“五大战略”,就是大开放、大开发、大项目、大旅游、大绿化。
围绕这一城市发展思路,海阳的经济和社会事业迅速发展,房地产开发日新月异,城乡面貌发生了巨大的变化。
——“五年再造一海阳”
——国民生产总值与产业结构
海阳市的生产总值每年保持稳步增长,2006年,,%,但其经济指标在烟台区域较为靠后,基础薄弱。
海阳的产业结构以工业为主,服务业的比重保持着逐年提升。
单位:亿元
海阳城市发展历程
海阳市财政收入快速增长, ,,%。
海阳市民营企业总数14350家,行业分布